上市房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，继承也没有法律障碍。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市房改房继承程序：继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。
全部3个回答 >房改房继承，如何过户
146****7145 | 2014-03-09 12:28:57
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153****1519 直接继承就是。 2014-03-11 13:31:07
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138****3132 这样是没办法进行交易的，因为他们没有单独的分割出来，所以不行正常的交易。 2014-03-11 10:14:17
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137****7070 你可以拿到相关资料到房管局去,办理继承登记手续,出是以后你出售此物业有20%的继承税。 2014-03-11 09:13:19
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134****5230 继承公证：产权人或其配偶在购房后死亡，需做继承公证。
所需备件： 死亡证明（派出所出具）； 继承人的身份证 ；户口薄 ；婚姻证明 ；房屋所有权证原件 ；由死亡人生前所在单位或户口所在街道，派出所盖章的亲属关系联络单（联络单在公证处取）。
做继承公证时，有继承权的子女都需到场，除继承人外其他继承权人需做放弃继承声明，填写放弃继承权声明书；有继承权人在外地，可以在当地公证处做一份放弃声明公证。
拿着公证书到交易所办理换证手续。 2014-03-11 09:13:17 -
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141****7378 首先是看方式，继承赠与还是交易方式。如果是继承赠与方式，税很少，交个契税就行。直接到房管局填表。(但是继承的房子，卖时交的税很多，未过五年及不是唯一物业要打个继承税20%)如果是交易方式，就以正常过户方式办理。二手房有好几种性质啊，税费不一样的下面以15万的报价为例: 首先商品房 营 业 税:15万*5.5%=8250元 个人所得税:15万*1%=1500元 契 税:15万*1.5%=2250元 印 花 税:15万*0.05%=75元 交易管理费：3元*总面积=? 工本费:50元 再者是房改房（单位分房/福利分房） 你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30% 还有补地价（国有土地出证金），15万*1%=1500元。 后者如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。 以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。 如果是“各付各税”，你只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。 一次性付款流程： 签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。 2014-03-10 10:51:50
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154****9082 全家人一起去做个公证,然后拿着相关证件去过户就可以了 2014-03-10 10:48:56
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155****0266 全家人一起去做个公证，然后拿着相关证件去过户就可以了 2014-03-10 10:32:55
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132****0162 继承公证:产权人或其配偶在购房后死亡,需做继承公证。 所需备件: 死亡证明(派出所出具); 继承人的身份证 ;户口薄 ;婚姻证明 ;房屋所有权证原件 ;由死亡人生前所在单位或户口所在街道,派出所盖章的亲属关系联络单(联络单在公证处取)。 做继承公证时,有继承权的子女都需到场,除继承人外其他继承权人需做放弃继承声明,填写放弃继承权声明书;
有继承权人在外地,可以在当地公证处做一份放弃声明公证。拿着公证书到交易所办理换证手续。 2014-03-10 09:31:28 -
146****9778 房改房要补完差价先可以继承过户。2%7E3评估价收税。去房产局会罗到张单。上边有。15到30个工作日。 2014-03-09 19:55:42
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131****6328 问问公安局户政科的吧 2014-03-09 12:58:28
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房子当时建时并没有取得产权，只是给二老居住，当时有的只是使用权，不是所有权。在爷爷去世后奶奶才出资购买、取得产权证，房子从1996年才取得所有权，所以应当是奶奶的个人财产，不是爷爷奶奶的共有财产。奶奶立遗嘱给大女儿，只要遗嘱符合《继承法》规定的条件，应该是有效的。但涉及房产的遗嘱**好办公证遗嘱，否则将来奶奶百年后还会有麻烦。如果奶奶现在神智还清楚，建议带原遗嘱到公证处公证。将来法院会如何判，没人能猜到。但有公证遗嘱在，有产权证证明是爷爷死亡后奶奶取得的个人财产，按法律规定说应该没有太大问题。
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继承纠纷属于民事纠纷，当事人可以参照民事纠纷的解决途径来处理，具体如下： 1，自力救济： （1）自力救济，包括自决与和解；它是指纠纷主题依靠自身力量解决纠纷，以达到维护自己的权益。 （2）自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量使对方服从；和解是指双方互相妥协和让步。 （3）两者共同点是，都是依靠自我的力量来解决争议，无需第三方的参与，也不受任何规范的制约。 2，社会救济： （1）社会救济，包括调解（诉讼外调解）和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制； （2）调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议； （3）调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力； （4）仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决； （5）仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力； （6）仲裁与调解一样，也是以双方当事人的自愿为前提条件的，只有纠纷的双方达成仲裁协议，一致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。
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上市房改房，又可以称之为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利的分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质的为“成本价购买”房产可以直接上市进行交易，继承也没有法律障碍。房改房继承和赠与有什么不同？房改房继承根据相关的法律法规规定，购房人分期付款期间调离所在市县或死亡的，由其符合购房条件的直系亲属或合法继承人付清房款。其符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房，由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。个人以标准价购买的住房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承，不能赠与。购房者在未付清购房款期间调离本市、出国定居或逝世的，由其继受人或继承人继续付款。原购房者和继受人或继承人不需要该房屋的，可退交原出售单位，单位应将已付房款扣除房租与已付房款利息的差额后退还给职工本人或其继承人，已付房款利息按同期银行规定的活期储蓄存款利率计算；如购房者逝世无继承人，由房管部门根据国家有关规定接管，其未交清的购房款，由接管部门补交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果继承人愿意继承（继续交纳购房款，办理相关手续），则产权部门必须给予办理产权登记手续，如果已取得部分产权是可以继承的。综上所述可以明确推论出房改房可以认定为遗产，并可以由继承人继续付款办证，并可以登记继承人为产权人。房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先缴纳评估价3％的契税及土地出让金，土地契税。房改房和继承有什么区别
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遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同，其特殊性主要表现在根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要办理有关的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3．办理公证。 4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。 5．赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 6． 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
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