房产证贷款跟银行按揭代款哪个更便宜

• 131****7291 我认为那只是银行的内部规定是那样的吧！但也有其他别的银行不质押证件的啊！因为根据物权法出台的房地产登记办法及房产证首页都注释到（大概意思）：房产证只是产权人拥有该房产所有权的一个证明，不能代表更深的什么东西，房产的确权是以房管部门的电子登记簿（电脑程序）为准，相关的其他房产权利也是一样。
  例：买卖双方在办理房产交易过户登记时，因卖方有经济纠纷未解决，导致第三方起诉冻结该房产时，如法院查封书在房管部门电子登记簿已更改该房户主后送达，即便买房一方没拿到证件和纳税，这件交易也已经成立了，法院也不能执行查封（除为逃避债务恶意转让的情况外），反之就被冻结。
  总之，我认为现在的法律规定，房产证只是一个类似证明文件的东西，不能代表什么权利，所有的登记及权利使用都是以管理部门的登记簿为准的。
  所以，我觉得银行的行为只是单位内部规定而已。如楼主觉得我说的不对，真心求教！ 2014-03-11 10:02:54
• 158****9758 你说的房产证贷款，是想把现有的房子抵押给银行进行贷款吧，这叫抵押贷款，利率比普通的房屋贷款（也就是用新房作抵押）要高。其实背着包着一样沉，都一样。 2014-03-11 09:53:25
• 136****9683 1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。
  2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。
  3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。
  4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。 2014-03-10 21:35:25
• 146****3094 有房产可以! 2014-03-10 09:59:15
• 157****9366 您好：您所说的房产证贷款是不是抵押贷款或者补按揭贷款啊？如果是这个仪的的话，肯定是后者更划算了。（如果您觉得我回答的还满意，请您评为**佳答案。如不够满意，您可以继续追问。谢谢） 2014-03-09 18:24:21
• 148****7899 意思都差不多，只不过是讲法不同，抵押贷款的话，可以贷款到市值的7成，按揭的话，首套的话，也可以贷款到7成，按揭的话，可能上浮的利率低些，抵押贷款的话，上浮利率都不等了，弄不好就选择了上浮利率高的银行，按揭的上浮利率都是固定！
  关键看您是那种形式的贷款了！ 2014-03-09 12:32:58