双证房产为什么更便宜

双悦湾地处金凤半岛板块，周边是牛田洋湿地公园等稀缺景观资源，享受十里水岸生活。然而，由于该地区还处于发展初期，相对而言，基础设施和配套设施可能还有待完善。因此，开发商在定价时可能会考虑这一因素，降低房价以吸引购房者的关注。此外，双悦湾的户型面积较大，可以满足全家庭、全资源型宜居的需求，也是价格较低的一个因素。

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我认为那只是银行的内部规定是那样的吧！但也有其他别的银行不质押证件的啊！因为根据物权法出台的房地产登记办法及房产证首页都注释到（大概意思）：房产证只是产权人拥有该房产所有权的一个证明，不能代表更深的什么东西，房产的确权是以房管部门的电子登记簿（电脑程序）为准，相关的其他房产权利也是一样。例：买卖双方在办理房产交易过户登记时，因卖方有经济纠纷未解决，导致第三方起诉冻结该房产时，如法院查封书在房管部门电子登记簿已更改该房户主后送达，即便买房一方没拿到证件和纳税，这件交易也已经成立了，法院也不能执行查封（除为逃避债务恶意转让的情况外），反之就被冻结。总之，我认为现在的法律规定，房产证只是一个类似证明文件的东西，不能代表什么权利，所有的登记及权利使用都是以管理部门的登记簿为准的。所以，我觉得银行的行为只是单位内部规定而已。如楼主觉得我说的不对，真心求教！

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2015年11月，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿，公开征求意见。相比现行的《住房公积金管理条例》，修订送审稿中有哪些亮点？将对我们的生活产生哪些影响？ 1.公积金的提取范围扩大租房、物业、装修等可提取 “修订送审稿”拟放宽提取条件，满足这些条件均可提取公积金： 第一，购买、建造、大修、装修自住住房；第二，离休或退休；第三，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；第四，出境定居；第五，偿还住房贷款本息；第六，无房职工支付自住住房租金的。 职工有以上六种情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。其中，因离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出境定居，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 此次在《住房公积金管理条例》的修订中，首次将支付物业费纳入到公积金的提取范围内。此前，上海、河北、山东、辽宁等省市，都已经推出了可提取公积金支付物业费的政策。而此次《条例》的修订，意味着有可能将来全国都普遍实施该政策。 2.四种情况可同时提取配偶住房公积金 《条例》规定，只要满足下面这些情况，就可以同时提取配偶的住房公积金。 第一，购买、建造、大修、装修自住住房；二，偿还住房贷款本息的；第三，无房职工支付自住住房租金的；第四，支付自住住房物业费。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 3.个体户、灵活就业人员可个人缴存公积金 在目前实施《住房公积金管理条例》中，只有正式单位的职工，才可以缴存住房公积金，个人和单位同时缴存。个体户、自由职业者等则无法缴存公积金，也享受不了公积金贷款等政策。在此次《条例》的修订中，专家就曾建议，扩大公积金的缴存范围。 公布的修订送审稿中拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。 4. 缴存金额“限高保低” 修订稿明确，公积金缴存实行“限高保低”。缴存基数按照职工本人上一年度的月平均工资确定。以职工工作地上一年度单位就业人员的平均工资为参照，不得低于60%，也不得高于3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。目前执行的《条例》中，只有5%的下限，没有设上限。 北京住房公积金管理中心相关负责人表示，北京住房公积金的缴存额上限是按照上一年度北京市职工月均工资的300%，分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例确定。 而北京的公积金缴存比例定为12%，如果单位亏损困难并征得职工同意，可以申请降低公积金缴存比例的下限，原则上不低于8%。目前的2015年度，北京住房公积金月缴存上限为4654元，职工和单位各自的月缴存额上限均为2327元。 而北京公积金的缴存下限，则是职工住房公积金月缴存基数不得低于市人保局公布的当年北京市**低工资标准。下岗、内退等类似情况职工，月缴存基数不得低于当年北京市基本生活费。这两种情况分别为412.8元和288.96元。 5. 调整住房公积金管理委员会的构成 调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3. 6. 简化单位出具证明的环节 明确住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。 7. 缩短提取和贷款审批时限 贷款审批时限由15日缩短为10日。 8. 单位不缴、少缴公积金须受罚 对单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，单位逾期不缴、少缴、多缴住房公积金的违法行为，增设了相应的法律责任。 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处应缴数额3倍以上5倍以下罚款；对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处3000元以上5000元以下罚款。 单位逾期不缴、少缴或者多缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期改正；逾期仍不改正的，可以申请人民法院强制执行，并可处欠缴或者多缴数额3倍以上5倍以下的罚款。 违法行为在两年内未被发现，也未被举报投诉的，住房公积金管理中心不再给予行政处罚。 9. 骗贷住房公积金或被处3倍罚款 新条例不仅仅放宽了提取条件，还针对骗提骗贷公积金的现象加大了处罚力度。条例规定，以提供虚假材料等手段骗提骗贷，将被责令退回，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 送审稿明确，以提供虚假材料等欺骗手段提取住房公积金或者获得住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心责令退回骗取的住房公积金或违法贷款，处骗取金额1倍以上3倍以下的罚款或违法贷款额10%以上30%以下罚款，并取消缴存职工5年住房公积金提取及贷款资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 依此计算，骗提骗贷的处罚金额不低。如果欺骗提取了1万元，几万元的罚款对于个人来说已是不少。而按照北京公积金贷款120万的上限计算，如果是骗贷，罚款的金额就达到12万元至36万元之间，而且还取消贷款资格，处罚力度着实不轻。 此次《条例》的修订中，加大对骗提骗贷公积金的处罚力度，也是焦点之一。而在目前执行的《条例》中，则没有相关的罚则。

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1大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。2大产权的双证即《房屋所有权证》，《土地使用权证》。如下图所示

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