按揭代款跟房产证抵押货款，利息是一样吗

我认为那只是银行的内部规定是那样的吧！但也有其他别的银行不质押证件的啊！因为根据物权法出台的房地产登记办法及房产证首页都注释到（大概意思）：房产证只是产权人拥有该房产所有权的一个证明，不能代表更深的什么东西，房产的确权是以房管部门的电子登记簿（电脑程序）为准，相关的其他房产权利也是一样。例：买卖双方在办理房产交易过户登记时，因卖方有经济纠纷未解决，导致第三方起诉冻结该房产时，如法院查封书在房管部门电子登记簿已更改该房户主后送达，即便买房一方没拿到证件和纳税，这件交易也已经成立了，法院也不能执行查封（除为逃避债务恶意转让的情况外），反之就被冻结。总之，我认为现在的法律规定，房产证只是一个类似证明文件的东西，不能代表什么权利，所有的登记及权利使用都是以管理部门的登记簿为准的。所以，我觉得银行的行为只是单位内部规定而已。如楼主觉得我说的不对，真心求教！

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年利率在4%左右。办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。

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是的要放到银行里做抵押下面是一些你要注意的事情 希望对你有帮助1首先你的产权已经办好了是吗？只是在银行抵押，向这种情况要加上你的名字，那先要银行的按揭还清，解押需要3到10个工作日， 这个看银行方面，待产权注销完后，到房管局交易中心去办理过户手续，手续费：90平以下的：契税：免交易手续费：面积*6元《各3元》印花税：免营业税：超2年免。没2年。没有增值的免权属变更：130元工本费：2090平到144平的契税：申报价*面积=0.5%交易手续费：面积*6元《各3元》印花税：免营业税：超2年免。没2年。没有增值的免权属变更：130元工本费：20 **后,做公证也可以.不做以行以后结婚了属婚后财产那要出售或处理房产也必需得你同意签字才能出售房子

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一般情况下，经济适用房和商品房的房产正从外观上以及本质上来看没有什么区别，三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，只是在二次交易时有所不同。房产证颜色确实为深红色。

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你好！公积金买房子跟你贷款买房子差不多，不过流程跟费用有点差别，还有就是你的公积金的类型也有差别，公积金分为，市公积金，省公积金，铁路公积金。收费都是不一样，商贷的流程就是下了新的房产证再去贷款的。让后审批，然后放款。如果有什么其他的问题，欢迎点击我头像电话联系，希望可以帮到你！

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