房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定。1、如果在银行办理抵押贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷,民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您,和银行的手续也是一样的,相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的,房产证可以挂失的,只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
全部4个回答 >银行代款可同时抵押多本房产证吗?
138****8744 | 2019-05-29 20:21:21-
138****2804 是的要放到银行里做抵押
下面是一些你要注意的事情 希望对你有帮助
1首先你的产权已经办好了是吗?只是在银行抵押,向这种情况要加上你的名字,那先要银行的按揭还清,解押需要3到10个工作日, 这个看银行方面,待产权注销完后,到房管局交易中心去办理过户手续,手续费:
90平以下的:
契税:免
交易手续费:面积*6元《各3元》
印花税:免
营业税:超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更:130元
工本费:20
90平到144平的
契税:申报价*面积=0.5%
交易手续费:面积*6元《各3元》
印花税:免
营业税:超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更:130元
工本费:20
**后,做公证也可以.不做以行
以后结婚了属婚后财产
那要出售或处理房产也必需得你同意签字才能出售房子 2019-05-29 20:21:45 -
146****2598 一、可以。可以二次抵押。
二、二次抵押贷款的定义:二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。
举个例子:假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款。
三、以平安银行为例:房屋二次抵押贷款的抵押条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且该行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。 2019-05-29 20:21:39 -
146****5002 现在不能,因为没有第二家银行愿意给你办理次级抵押贷款;但新的“物权法”应该是允许房产二次抵押的,所以很久的将来可以直接办理。现在想办的话有一个办法,首先你的房产评估值、抵押值也就是实际变现价值足够覆盖两家银行的贷款额度,其次找一家正规有实力的担保公司,把房产抵押给担保公司,由担保公司分别给两家行出具担保,但你要付担保费,同时贷款要有正当用途(贷款不能是按揭贷款)。 2019-05-29 20:21:34
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我认为那只是银行的内部规定是那样的吧!但也有其他别的银行不质押证件的啊!因为根据物权法出台的房地产登记办法及房产证首页都注释到(大概意思):房产证只是产权人拥有该房产所有权的一个证明,不能代表更深的什么东西,房产的确权是以房管部门的电子登记簿(电脑程序)为准,相关的其他房产权利也是一样。例:买卖双方在办理房产交易过户登记时,因卖方有经济纠纷未解决,导致第三方起诉冻结该房产时,如法院查封书在房管部门电子登记簿已更改该房户主后送达,即便买房一方没拿到证件和纳税,这件交易也已经成立了,法院也不能执行查封(除为逃避债务恶意转让的情况外),反之就被冻结。总之,我认为现在的法律规定,房产证只是一个类似证明文件的东西,不能代表什么权利,所有的登记及权利使用都是以管理部门的登记簿为准的。所以,我觉得银行的行为只是单位内部规定而已。如楼主觉得我说的不对,真心求教!
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基准利率是7.20如果是第一套住房贷款可以享有优惠利率,基准利率下浮15%,也就是6.12%抵押消费贷款不能享有优惠利率的,利率为7.20
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您好,我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。且必须满足以下条件:1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。2.已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。3. 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内。4. 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物。5.抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;7. 我行规定的其他条件。
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全款房屋抵押贷款,分期房屋也可以抵押贷款,分期房屋二次抵押贷款,房屋二次抵押贷款,银行二次抵押贷款,所得款可以用于周转经营等。
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