选正规中介，查产权，审合同，亲自过户。
全部6个回答 >在购买无房产证二手房时应注意什么?怎样才能不上当受骗?
131****6054 | 2014-03-09 10:30:23
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已有10个回答
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157****2813 这个叫业主做公证委托哈! 2014-03-12 10:20:28
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155****3002 二手房买卖是凭证交易，如没有房产证，后期出现纠纷，是很麻烦的，**好不要卖无证房。 2014-03-11 22:14:27
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138****6559 还是去公证处公证下·我以前做二手房的时候是这样的 合同一定要准备充足 2014-03-11 20:42:35
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137****5099 慎重些，无房产证的尽量不要购买，还要了解房屋是否有纠纷，是否有房屋本身的质量问题，如果有合同一定要看清项目及用语，一定要小心哦 2014-03-11 20:10:59
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141****1634 **好不要买，签的合同不受法律保护，如果出了问题连违约金都没有。看房主的购房合同，契税、公共维修基金发票、借款合同可以知道是不是本人 2014-03-11 10:10:19
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151****7626 首先你必须看房产证原件和户主身份证原件，看清后再拿房产证复印件和户主身份证复印件到当地房产档案馆核实是否存在有纠纷，是否是房主本人，身份证号码和档案里是否一致。 2014-03-10 22:40:48
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137****1358 第1种：小额信用贷(1)国企、私企、事业单位、员工月收入3000以上，稳定的收入来源。
(2)无不良信用记录，月息:1.43%—2.34%。
贷款额度:全年工资的60%左右。
第2种：不具备以上条件其他人群无抵押(1)北京人
(2)外地人在五环内有门面房做生意,有租赁合
利息:月息不等。
△押车贷携带：购车发票、记证、行驶证、保险单、身份证
月息3.5%车放在公司24小时停车场。
（外地车、贷款购买的、月息不等，家人及朋友名下本人出面即可）
△不押车只押车手续月息5%另，不押车信用卡记录过差月息上调。
△押房本贷根据区域、评估、来确定贷款额度和利息。 2014-03-10 20:10:24 -
158****1488 卖主一般都只有购房合同,可以去房管局验真伪,查档案。一般没事,出证后再过户,公证处没房本一般不给做。 2014-03-10 10:13:25
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152****1881 **好通过中介,到公证处公证一下多少有点保障 2014-03-09 17:28:00
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135****9943 要 通过 中介 对双方有保障 2014-03-09 10:37:33
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面对林林总总的卖房骗局，其实购房者只要多留一份心眼，完全可以避免。当然，要做到不受骗子诱惑，首先是自身要做一个懂行的人，比如了解房产行情和房价变化趋势，以增强防范意识等。在此基础上，认真审查相关证件和手续，再按照正常的程序来进行交易，这样便能做到安全买房。专业人士表示，在整个买房过程中，有些关键环节，环环相扣，马虎不得。 第一步：选对中介选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
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房产证分两种版本，一种是普通版，另一种是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。普通版的产权证如何看真假一是从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。二是看防伪底纹：真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。2000版的房产证如何识真假一是微缩文字：真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。真房产证还在封三右下角印上了“北京印钞厂证券分厂印制(2000)”的字样。二是防伪底纹：本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰;假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。三是防伪团花：本证书封二团花的花芯为劈线花芯，即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。
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购二手房，购房者需要做到以下几点，就可避免被吃差价。1、**好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，**好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托***合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介***权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。2、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。3、不让中介公司***两方在进行二手房交易时，不要委托中介公司***买、卖两方，而是尽量让中介公司仅***一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。4、多方了解信息之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？近期房子是否会**？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。5、请行家参考买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
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房屋出租人在出租房屋时往往考虑**多的是租金问题，而对一些细节问题疏忽大意，然而往往就是这些看似小的问题却容易造成不必要的困扰甚至损失。对此，出租人在签订出租合约时需要留心七个细节： （1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件； （2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。 （3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。 （4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。 （5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。 （6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，**好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约； （7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。写字楼、商铺租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。一、房屋基本情况及用途：1.1 甲方同意将位于XX市 之(□写字楼 □商铺)在设备完好状态下出租给乙方使用。1.2 承租区域的建筑面积为 平方米，出租面积为 平方米，（**终以开发商实际交房面积为准），承租区域作为 用途。二、免租期（含装修期）：免租期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期内免付租金。三、租赁期：3.1 自 年 月 日起租至 年 月 日止，租期 年。3.2 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备完好状态，交还甲方。3.3 租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前 天向甲方提出书面申请，经甲、乙双方协商后，另行签署租赁合同。
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