怎样查询北海房产证的真假？怎样避免上当受骗啊？

房屋出租人在出租房屋时往往考虑**多的是租金问题，而对一些细节问题疏忽大意，然而往往就是这些看似小的问题却容易造成不必要的困扰甚至损失。对此，出租人在签订出租合约时需要留心七个细节： （1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件； （2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。 （3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。 （4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。 （5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。 （6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，**好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约； （7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。写字楼、商铺租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。一、房屋基本情况及用途：1.1 甲方同意将位于XX市 之(□写字楼 □商铺)在设备完好状态下出租给乙方使用。1.2 承租区域的建筑面积为 平方米，出租面积为 平方米，（**终以开发商实际交房面积为准），承租区域作为 用途。二、免租期（含装修期）：免租期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期内免付租金。三、租赁期：3.1 自 年 月 日起租至 年 月 日止，租期 年。3.2 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备完好状态，交还甲方。3.3 租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前 天向甲方提出书面申请，经甲、乙双方协商后，另行签署租赁合同。

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1．建房注册号：由于新证由建设部监制，建设部对每个能够发证的市、县发证机关都进行了注册登记并予以编号。在辨别时注意该产权证是否有编号，而这编号是不是建设部公告的全国统一的编号。　　2．发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，而房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印。印迹清晰、干净，印色均匀。　　3．团花：在封面里页有土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。　　4．暗印、水印：宋体 房屋所有权证 底纹暗印，将纸对着光线处可见高层或多层水印房屋。　　5．用纸：浅粉色印钞纸。　　6．编号：在 注意事项 页的右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。　　7．发证编号：在首页花边框内上端有由发证机关编制的权证号码。此号码与发证机关的登记簿册、挡案记载相一致。业主可电话查询。　　8．花边：在首页，即发证机关盖章页上有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。　　9．封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字 中华人民共和国 是用圆体字印制。第二行字 房屋所有权证 是用黑体字印制。　　据权威人士介绍，北京市从1998年8月15日起，统一使用建设部统一标准并监制的房屋权属证书。由于采用的是 一级发证，二级管理 的方式，在产权证首页下 发证机关 处均盖有北京市国土资源和房屋管理局的红色公章。在第二页的 填发单位 处应盖有区、县填发单位的公章。另外，在首页页眉上所填写的第一个字，均应为发证机关所在区、县名称的第一个字的字头。例如：朝阳区发放的房屋所有权证取 朝 字，西城区发放的房屋所有权证取 西 字等。在首页页眉上所填的第二个字则代表房屋产权的性质。常见的有 标 字，表示此房屋是按标准价购买的； 成 字表示此房屋是按成本价购买的； 私优 ，表示私产按优惠价格购买的。如购房者所购买的是经济适用房或房改房都会在 附记 栏中有所注明。　　反观假证，往往有规格不符、用纸粗糙、花纹歪斜不清、证章大小不一、着色不均匀、编号混乱、无水印等等问题。稍加留意，很容易区分。如果您对手中的房屋产权证还心存疑虑，您可以持证到发证机关进行鉴定。那么，无论印刷得多么精美的假产权证也会原形毕露。 

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看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有“中华人民共和国房屋所有权证”，这些字分两行，上面一行“中华人民共和国”，下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。看发证机关印章。真房屋所有权证的发证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员会”(2004年以后)或“北京市国土资源和房屋管理局”行政公章，而填发单位的图章是用印泥盖上去的。看房屋所有权证的内容。内容一般包括房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等，通过核实这些信息确定房屋所有权证的真伪。

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