二手房买卖纠纷预防，二手房买卖审查需要注意什么

• 136****3001 产权真实，有无纠纷，合同签订，交房时间，钱款时间，过户时间，是否业主本人签字 2014-03-11 10:04:33
• 157****8068 卖方：产权是否清晰，有无权属纠纷，有无银行抵押冻结等等。
  买方：如果按揭买方，必须实现查清征信记录是否良好，是否有资格贷款。 2014-03-10 20:41:31
• 151****9148 二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
  1、买卖双方主体资格审查
  （1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
  （2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
  （3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
  （4）二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。
  2、共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
  3、权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
  4、他项权利设置审查应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
  5、优先购买权审查
  （1）共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。
  （2）已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
  （3）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
  6、审查二手房有无下列禁止买卖情形
  （1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
  （2）依法收回土地使用权的；
  （3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
  （4）权属有争议的；
  （5）未依法登记领取权属证书的；
  （6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
  （7）列入动拆迁范围的；
  （8）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  （9）境外人士买卖的限制委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能，为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限后若继续使用的，产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 2014-03-10 18:12:56
• 131****0794 二手房买卖流程：去他们公司等个记，告诉你要买哪的房子 什么要求 留下联系电话 如果有适合你需求的房子他们会给你打电话。
  然后约你去看房 如果你觉得房子合适，确定要买的话就先交定金 他们会给你开收据，签定金收付书。然后让他们约个时间，把房东和你一起约到一起，签订买卖三方合同，如果你找的是这三家中介公司的话，一般都是签三方合同，透明交易，不吃差价。
  您和房东可以面谈房价，中介只收客户1%，房东3%的中介费。如果是其他公司，就不好说了，不过一些正规的公司，也还可以，你也可以去他们那里等个记，这样买房子可以快一点。
  不签三方也无所谓，您只要要求见房东面谈就可以了。签完合同之后，就可以让中介公司约房东办过户手续就可以了，一般的你都不用操心，中介公司会给你办的，你只要提供相关资料就可以了。
  听他们安排就行。现在的中介还可以，不会骗人的！只要是正规的公司。买房子一般不会出什么事。租房子可就不好说了！！一定要找正规的公司！ 2014-03-10 11:58:12
• 141****9851 买房要清楚该房屋的产权人，还有房屋是否有产权纠纷等。卖方要清楚买房人的付款方式。 2014-03-10 10:30:33
• 142****9268 做为买方应该注意
  1.有没合适的房,要挑房的话就要注意,房子**少要看三次 白天一次,晚上一次 (看晚上噪音怎么样)下雨后一次(主要看排水情况和房子是否漏水的问题
  2.要是看上房子以后要注意看房产证.是谁的名字,有没什么问题,有没银行抵押,是属于什么房。多少年的产权。
  3.**后一切没问题的时候,过户的时候要押的房款,去物业交割的时候,看是否有欠的电费或物业费 中介手续费一般为房价的1%。需要注意的是,房子没什么诸如法律、欠费(水电暖气等)等纠纷,房子是房主本人的或者他可以用来交易,在房产交易中心(也就是过户的地方)未受理过户手续前,不可付全款。另外,为了规避减低交易税费(买卖双方都要交),中介和房东会建议在交易合同上写底成交价,你要考虑是否贷款和贷款多少再定,他们没有权利强迫你那样做。 2014-03-09 12:47:07
• 139****1761 这个不好说，不管怎么说自己多小心，各个环节都跟进点 2014-03-09 09:31:32
• 151****2914 首先要产权清晰，无贷款，无抵押，无纠纷，房屋质量 2014-03-08 22:12:32