1.房产证号(签发日期) 2.报价 3.具体地址 4. 居室 5.建筑面积 6.朝向 7.楼型 8.高层 9.楼层 10. 建筑年代 11.房屋性质 12. 装修状况 13. 证贷情况 14.是否抵押 15. 税费情况
全部6个回答 >买卖二手房需要注意什么
136****8923 | 2018-10-09 11:24:33
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156****6556 一般去片区的交易中心拉个产调都查的出来的。主要就是看里面是否有户口 有无贷款贷款是否还清，未还清的话还剩余多少税费问题 2018-10-09 11:25:19
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146****6283 1.如果你看中一套房子，首先去房产交易中心，啦份产调出来，
2.税费，满几是否唯一，有没有贷款没换，还有多少，那家银行的，私人抵押多少，抵押哪里的，都要清楚，
3.你贷款情况，能贷款多少，公积金贷款，还是商贷，还是组合贷，**多能带多少，月换多少，能带几年，
4.房子户口，能迁走不，学区房子还有几年能上，
5.房子是否漏水，房子里面死过人嘛？
6.小区里面质量怎么样，物业，安全，环境，位子，
7.房东交房什么时候，**什么时候交，贷款什么时候办，过户什么时候，
8.说来说去，其实还是要找个中介，一般都能搞定，
9.**重要的部分，第一，房子是否能过户，第二房子税费多少，下家付，还是各付，第三有没有私人抵押，或者贷款没还完，第四房东要求**多少，第五你要有购房资格，社保满五，第六，你付款方式情况，贷款能贷多少，公积金能贷多少，商贷能贷多少，或者组合贷，贷款利率是多少，月换金额多少 2018-10-09 11:25:13 -
154****6153 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，**终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。 2018-10-09 11:24:50
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一、现在随着一手房的日益紧缺，优质二手房成为紧俏品，是人们的不二选择，但二手房市场，层次不齐，买家一定要仔细辨别。二、实地考察房屋情况：1、房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、重点注意以下事项：1、看房子产权是否清晰：有没有房产证。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖2、看房主是谁 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。去房管局核实房主所说的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。四、签订合同时的注意事项：1、合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成**后的同一。2、约定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。确定交房细节：（1）交房的时间和条件。时间好办，条件比如卖方要负责清空房间，整理干净等（2）物业费、水电费等，要让房东提供**后一个月的缴费证明。五、过户：1、时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。2、费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。六、二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。
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去找中介就可以了，没有那么多什么潜规则，信任人家了中介也一样会对你这个客户用心的，这个东西是在相互信任的前提下
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二手房要注意些什么1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
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二手房买卖注意事项：一、查看产权证明。买房时，最重要的是先查看房屋所有权证，查看房屋产权证明是否有效，是否有本人签字，签字日期是否超过法定期限，是否符合法律规定，以及是否有纠纷。二、查看房屋详细信息。买房时，要对房屋详细信息进行全面了解，包括房屋结构、使用方式、交通出行、地段环境等，以便能够更加清楚地了解房屋的情况，以便选择合适的二手房。三、查看房屋权属及担保情况。买房时，要全面了解房屋权属及担保情况，检查房屋的担保情况，是否有抵押、查封等情况，以及抵押的金额和期限，以便让自己更加放心。四、查看房屋户口。买房时，应查看房屋户口，以便知道房屋所有者，以及是否有其他共有人，一旦发现有共有人，应当及时签订买卖协议或其他相关文书，以便确保自己的权益。
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