对于上海改善型第二套房的认定，及具体公积金贷款政策

144****4717 | 2014-03-08 19:36:34

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135****4316 只要你公积金交纳满一年以上就可以申请 2014-03-10 21:44:24
153****6086 现在政策不管你是用什么贷款，都已经是第二套房了，有很多地方都已经限购了%7E 2014-03-10 12:41:52
143****5169 您好！建议你到当地的中介公司咨询下看看！ 2014-03-10 10:04:00
138****2387 是家庭为单位按人均的,若房产证上只有您老公的名字,也是一样的,即按(您,您老公和您的孩子)来算人均面积的 2014-03-10 09:39:57
152****4254 就是这样的 2014-03-09 13:26:33
156****6282 “有人说银行只按有公积金的家庭成员计算” 这句话是对的，只不过是理解上的问题。
比方说，一家五口，以户口簿为准（不能是临时迁进的，一般要户口迁进满一年），父、母、儿子、儿媳、小孩，其中只有儿媳一个人是正常缴交公积金的，儿媳在申请公积金贷款时，计算人均面积时家庭5人全部算。比方说他们的住房面积是80平方，那人均就是16平方；如果按你刚才的说法，人均是80平方了，那家里另外4个人住在哪里了？你说是吗？ 2014-03-09 10:49:44
156****3264 兄弟，国家只算你贷过几次，买过几套房子，照你这么说，谁还用得着去贷商业贷款阿，我是某外资银行理财顾问，如果你考虑消费贷款的话可以给我写邮件p_loan@16
3.com，目前**高30w,3天现金放款，年利率在10%左右 2014-03-09 10:24:49
141****7045 1.你们买房可以算改善型的第二套。
2.上海市房屋买卖二套**要6成。公积金每用过，贷款可算首套。不会上浮。
3.契税是3个点。房子人均面积超过60平米部分要缴纳房产税。 2014-03-08 19:57:49

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问对于北京第二套房的认定，及具体公积金贷款政策，解释下吧。

答

可以做首套，前提是你必须提供原贷款的房屋结清证明，还款证明，买卖合同《网签合同》就可以了，也就是说可以带了。我是北京链家地产的。
问怎样认定改善型二套房?如何界定二套房和改善型住房?

答

二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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问改善型二套房认定标准

答

改善型二套房的认定标准主要是从住宅面积进行判断，为了能够提高自己的生活质量，尤其是经济状况上升之后，所购买的住宅面积一般超过120平米以上，并且所现有的住房人均面积要小于当地的平均水平。改善自己的住房，从字面上进行理解就是为了改善之前的居住环境，所以当之前的住房由于面积较小，无法满足住户需求的同时，无论现有的住房是否买卖，再次购买的房屋都能够称之为改善型的普通住房。现在绝大多数城市都已经实施了建构政策，所购买的二套房要缴纳的**比例会更高，特别是在银行征信系统当中已经登记有抵押贷款的信息，而且还没有结清的情况之下，又申请贷款买房，**比例会高达60~70%，而且用于抵押贷款的利率也会随之上升10%左右。
问上海第二套房公积金贷款政策是什么如何解读上海第二套房公积金贷款政策

答

许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢? 上海二套房公积金贷款政策单人公积金第二套房公积金贷款**高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。具体计算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； 4、不高于**高贷款额度。
问上海市购买改善型第二套住房公积金贷款

答

上海贷过公积金就不可以贷，买第二套的话没用过公积金的就可以贷。
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