不能公证,公证处在证件齐全的情况下只能办理委托公证!二手房交易已房产局过户登记为准。签的协议有一定效力,但后期容易产生纠纷!不太好维权。
全部10个回答 >请问没有过户公证手续，二手房买卖合同是否已经生效？
152****9102 | 2014-03-08 14:08:39
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136****8545 一般只要签定合同都是生效的,有个前提就是现在都必须是网签! 2014-03-10 21:41:05
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145****7416 没有做过公证委托其它人签字是无效的。 2014-03-10 11:55:30
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133****4972 不能公证，公证处在证件齐全的情况下只能办理委托公证！二手房交易已房产局过户登记为准。签的协议有一定效力，但后期容易产生纠纷！不太好维权。 2014-03-10 10:43:28
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153****9020 买卖二手房只要签订合同（只要不违背国家相关法律）双方或者三方（中介）签字都一样具有法律效应，对于没有产权证的房子一般不可以过户，一般成交的居住权的房子也是由卖方办理完产权以后才到房产局过户的，象你这样的应该属于没有在房产局备案，可直接更名的，手续跟在开发商手上直接买房一样 2014-03-10 09:15:24
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157****1143 可以公证，找公证处直接拿身份证明办理即可。买卖合同一经签字立刻生效。 2014-03-09 10:08:13
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133****2797 必须是房产交易中心处领的买卖合同，这样合同即便不拿到公证处，有双方签字摁指模的都有效。 2014-03-08 14:15:44
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这里面 有两个关系要区分。第一，你们的协议 属于债权范畴，受到合同法的保护，也就是说，你可以要求卖方按照合同履行。但是你买的房子因为还没有过户，所以不受物权法保护，也就是说这房子现在还是卖方的，他随时可以卖给别人。到时候，你只能追究他的违约责任，房子是拿不到了，除非买的那个人是非善意的。第二，也就是刚才说的物权。房屋属于不动产，以登记为生效物权变动的要件。你必须去房管局办理过户登记，把产权人姓名变更为你，这样才算是你的。另外，合同未经公证，不影响其效力，只要不违法就有效。
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非普通住宅，和买房人户口没关系。
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是三方协议,明确规定买卖双方法律责任及经济纠纷,就是有效合同。
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这里无证的分两种，一种是小产权房，自始至终不会有证，另一种是因为某些原因，房产证下的晚。前一种没有任何方式规避风险。后一种签定金合同，可以大大减少风险。下证时间越短，风险也越小。
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