一般只要签定合同都是生效的,有个前提就是现在都必须是网签!
全部3个回答 >请问没有过户公证手续，二手房买卖合同是否已经生效？
141****1198 | 2014-02-13 12:35:58
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152****8890 不能公证,公证处在证件齐全的情况下只能办理委托公证!二手房交易已房产局过户登记为准。签的协议有一定效力,但后期容易产生纠纷!不太好维权。 2014-02-16 09:25:08
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156****1829 买卖二手房只要签订合同（只要不违背国家相关法律）双方或者三方（中介）签字都一样具有法律效应，对于没有产权证的房子一般不可以过户，一般成交的居住权的房子也是由卖方办理完产权以后才到房产局过户的，象你这样的应该属于没有在房产局备案，可直接更名的，手续跟在开发商手上直接买房一样 2014-02-16 09:07:38
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141****6988 没有房产证不好办理公证手续的 需要提供卖方有效的证明文件 2014-02-15 22:40:11
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153****2737 可以公证，找公证处直接拿身份证明办理即可。买卖合同一经签字立刻生效。 2014-02-15 10:41:01
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141****4123 合同无效,到公证处只能办理全权委托公证,怕风险的话，就找个律师做下买卖见证. 2014-02-15 09:52:59
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156****1971 二手房买卖合同 必须得网签，中介公司有法务，他们都有密钥，或者是在交易中心，网签了之后网上就锁定了，在哪里签得在哪里解开， 自己私下签的合同，如果没什么差错，都按照上方合同上走，也可以的，如果是有差错的话，有些事情是不受法律保护的，有风险的 2014-02-15 09:39:35
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153****0632 合同有约定吗？ 2014-02-15 09:29:09
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135****7706 只要网签，合同就生效。 2014-02-14 11:31:52
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131****3393 合同里应该有交房日期吧，那交房时应该是完好的才对啊，个人观点，可以要求维修，但退房不合理！ 2014-02-14 09:23:40
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152****9134 有一定的风险 2014-02-13 12:44:34
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这里面 有两个关系要区分。第一，你们的协议 属于债权范畴，受到合同法的保护，也就是说，你可以要求卖方按照合同履行。但是你买的房子因为还没有过户，所以不受物权法保护，也就是说这房子现在还是卖方的，他随时可以卖给别人。到时候，你只能追究他的违约责任，房子是拿不到了，除非买的那个人是非善意的。第二，也就是刚才说的物权。房屋属于不动产，以登记为生效物权变动的要件。你必须去房管局办理过户登记，把产权人姓名变更为你，这样才算是你的。另外，合同未经公证，不影响其效力，只要不违法就有效。
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非普通住宅，和买房人户口没关系。
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是三方协议,明确规定买卖双方法律责任及经济纠纷,就是有效合同。
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如果大证己下，不可以转手，也不可以解除合同，除非通过法院，要过完户把证拿了才可以转手。
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