买卖合同签好以后,开发商会备案,开发商愿意出面帮忙就可以!
全部3个回答 >纯公积金贷款，新产证还没出来就放款了？为什么呢？
131****3057 | 2014-03-08 12:58:15
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137****9101 过户完毕以后，还要去北京住房公积金管理中心还需要进行抵押的手续，办那个很快的，到时直接去拿房产证就行了！中介公司会给你拿回来了！ 不用了那么长时间！ 2014-03-10 19:17:49
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147****3490 你的产证应该在担保公司。
正式的流程是这样的，过户之后，收件收据是交由上海置业担保公司的，由他们统一领产证。交易中心过户后20天出产证，产证出来的同时有一张他项权利证明（俗称抵押证）也一同出来。担保公司领到产证的同时也就领到了抵押证，拿到抵押证他们就安排放款。在办理纯公积贷款的过程中，你会收到三次担保公司发来的短信提醒，第一次是贷款审批下来，通知你去过户，第二次是产证出来通知你去领产证，第三次是放款。按你说的这些情况，你的产证应该还在担保公司，估计是你没收到短信，这种情况也不少。如果是EMS快递给你的话，很有可能在路上。因为这个快递有点慢。呵呵！你可以打电话去担保公司问一下，或者亲自去一趟。 2014-03-08 13:23:59
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改户主必须要现在的产权所有人同意,然后到房管局以赠送的名义过户到你名下,但是过户是要蛮多钱的,按照平方数来算,还需要缴纳契税,契税也蛮多的,按照平方数来算。还有七七八八的费用,如果还有按揭,还得先把房产证从银行解押出来。等过户完差不多1万左右
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请咨询售楼处免费咨询电话：400-763-8577转026382
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和开发商协商，到房管局办理网签更名手续。 中华人民共和国合同法 第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第七十八条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第七十九条 债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让
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房产证没有出来之前不算无房，因为已经拥有完整的购房手续，并且在房管局进行备案登记，在相关的系统当中已经处于有房产登记的状态，所以是否已经发放房产权证，并不影响自身名下的房屋查询情况。目前许多城市所进行推广的限购政策，是查房又查贷，会根据开发商所提供的相关信息进行全国联网。名下拥有房产或者是贷款记录，都会认定为第2套房，按照二套房的相关规定执行贷款利率和**要求。房产证所办理的时间一般在3-6个月左右，如果是二手房的话，过户的时间会更快，在手续齐全的前提条件之下，买卖双方签订购房协议，并且完成相关的贷款流程，在10-20天左右进行过户。办理过户后，会由房管局的相关部门给出具体的取证时间，一般城市在7-10个工作日内就可以拿到新的房产证。
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