第一，购房合同：上写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。第二、按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。第三，房地产权证（也就是房产证）：生活中的房产证要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。第四，房地产权共有（用）证上为房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
全部3个回答 >房产证还没出来，能不能把户主变更啊？为啥呢？
138****6752 | 2014-03-22 11:48:06
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135****9858 改户主必须要现在的产权所有人同意,然后到房管局以赠送的名义过户到你名下,但是过户是要蛮多钱的,按照平方数来算,还需要缴纳契税,契税也蛮多的,按照平方数来算。
还有七七八八的费用,如果还有按揭,还得先把房产证从银行解押出来。等过户完差不多1万左右 2014-03-25 10:21:23 -
138****1349 买卖合同签好以后，开发商会备案，开发商愿意出面帮忙就可以！ 2014-03-25 09:56:02
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137****7795 理论上是不能的 杭州基本上正规中介都不做的，无产证的房子直接过户就等去以前说的直接跟名，意味着本来原房东办证需要缴纳一笔税费，而新房东也需要再缴纳一次，而且未满五年金额还不少，而直接更名等于少交了很多税费，国家怎么可能允许呢？所以无证的房子要过户就需要先把证办下来。 2014-03-25 09:55:53
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159****2018 可以啊 在办产证的同时就可以变更 2014-03-24 20:21:28
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133****0570 户主和产权人是2个概念。
你指的户主是使用权房屋的户主吧，这个按正常流程去办理是可以变更的。 2014-03-24 09:32:37 -
131****4780 现在有几种情况可能出现：
我来给你分析一下
情况1
你朋友和开发商签订的是购房协议，并没有签订正式合同，这是**简单的一种办法，你可以和你的朋友一起到开发商那里去换一下购房协议就行了，应该是你的朋友写一份退房申请，相当他已经退房，然后你重新和开发商签订购房协议。
情况2
你和朋友和开发商一起，直接把购房协议换成你自己的名字，这个和情况1的区别是，可能你重新和开发商签协议，开发商可能会涨价，而你转让得来的协议，同时也转让到了当时的价格，应该是开盘时的低价。
情况3
你朋友和开发商签的是购房合同但是没有备案
就是合同还没有在房屋产权交易中心备过案，那么操作和情况1类似，你只需要重新签一份合同就行了，当然也存在情况1和情况2两种情况，就是开发商会不会涨价的问题，就不单独阐述了。
情况4
你朋友和开发商已经签订购房合同，而且合同已经在房地产权交易中心备过案了，现在全国的有些城市已经实行网上交易网上购房备案了，也就是实名购房。
这种情况**麻烦，需要开发商去注销原来备过案的合同，各地情况不一样，操作的难度也不一样，如果可以做到，你再重新和开发商签订合同也可以购得此房屋。
因为产证还没有发，所以你还不需要交任何税费
这个没有固定的变更协议
至于变更一定要选择在售楼处，在开发公司人员参与的情况下完成，以防止上当受骗！
说了这么多，希望对你有帮助！ 2014-03-23 09:40:18
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买卖合同签好以后,开发商会备案,开发商愿意出面帮忙就可以!
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和开发商协商，到房管局办理网签更名手续。 中华人民共和国合同法 第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第七十八条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第七十九条 债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让
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房产证未办理下来之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在签合同前和房产证下来后两个时段添加。房产证过户办理所需材料：登记申请书。申请人身份证明。房屋所有权证书或者房地产权证书。证明房屋所有权发生转移的材料。可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用： 证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费。不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元。1万元以上的，按2%收费。
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房产证没有出来之前不算无房，因为已经拥有完整的购房手续，并且在房管局进行备案登记，在相关的系统当中已经处于有房产登记的状态，所以是否已经发放房产权证，并不影响自身名下的房屋查询情况。目前许多城市所进行推广的限购政策，是查房又查贷，会根据开发商所提供的相关信息进行全国联网。名下拥有房产或者是贷款记录，都会认定为第2套房，按照二套房的相关规定执行贷款利率和**要求。房产证所办理的时间一般在3-6个月左右，如果是二手房的话，过户的时间会更快，在手续齐全的前提条件之下，买卖双方签订购房协议，并且完成相关的贷款流程，在10-20天左右进行过户。办理过户后，会由房管局的相关部门给出具体的取证时间，一般城市在7-10个工作日内就可以拿到新的房产证。
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