房产先公正后过户风险是比较低的，因为公证在前，也是有法律效力的。房产公证的流程及所需材料：（一）房产公证所需材料1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；3、要求公证的协议书或合同；4、公证人员认为必须的其它材料。（二）提出公证申请1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请资料审查；2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。三、进行房产公证的注意事项1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。
全部4个回答 >有房产证先公证付清房款，以后再办过户有风险吗？急急急
138****1145 | 2014-03-08 12:28:34
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138****7850 有，但是很多人都这么办，也是没办法。没有无风险的 2014-03-11 09:27:09
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135****0079 是你想买没办产权证的房吗，与公正没关系的。房产交易由房产交易的办理手续和程序。要双方签订协议，并不要做什么公正。 2014-03-11 09:17:55
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147****8959 没有风险，不用担心！ 2014-03-11 09:04:54
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156****1826 你是要做抵押贷款吗?按照程序应该是要先过户的!具体情况可以咨询银行! 2014-03-10 21:30:25
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159****0589 这种公证是有效的！
是房子不满五年，需要交很多税费，所以想等到房子满5年才过户。 现在很多人都有这种想法！正常的！
具体的：只要双方签定好购房合同，然后到公证处公证下就可以了！ 不需要那么麻烦！把所有的条款在合同上著明就可以了！ 等到房子满5年双方在到房管局过户就可以了！ 主要的就是卖房人要同意就可以！ 2014-03-10 12:32:29 -
144****5082 既然房款都付清了,有房产证原件的话,**好还是直接办理过户手续比较稳妥。因为公证是有时间限制的，一般是3年左右，公证也只能公证给第三方，不可以直接公证给买方的。而且房屋产权人是有权到公证处撤消公证委托的，具有一定的风险性。另外税费也不一定一成不变，说不定过以后会出新的税种，那费用也会随着增加，存在一些不稳定因素。 2014-03-09 17:34:37
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134****2671 可以质询银行 2014-03-09 10:13:41
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143****0218 没有风险,不用担心! 2014-03-09 09:54:39
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157****0688 有风险,**只让产权是谁的,公正只是双方协调,认同的,**好别做,业主联系不上你就麻烦了,怎么去过户,陈先生 2014-03-09 09:36:04
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153****8510 1.有风险
2.风险更大
方法如下：
a 你俩是不是签订合同了 房产证没有更成你的名字前 不要全款
b 房产证一般一周就下来了 找人催催 花点钱
c 借钱还贷的问题
应该先跟银行签订合同 然后办理房产证 **后再用房产证办理房产抵押的
你够搞好了房产证 再贷款 利率很高的
d 严格按照合同办事 正常贷款然后把钱给卖房 2014-03-08 12:37:24
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肯定存在的，做了公证业主在收集全款后也很可能不配合你过户的。还有种情况 若这业主有外债，付清房款后，债主把房产查封就会影响到过户。这些问题若发生了，就会很麻烦，打起官司来就更令人焦脆了！要办理过户手续 **好还是找个靠谱的房地产中介，他们能帮到您控制其中的风险。
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一般只要签订了租房合同后，中介就算服务成功了，中介费一般是不会退的！
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去房产局办理。
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你你妈妈这算2套房，个税1%契税：3%如果没有满5年就有5.6%营业税，满了5年就没有如需贷款，还有评估费480.抵押登记、转移登记各90。保修费：贷款金额的千分之0.2，还有就是工本费
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