拆迁房因涉及政策性因素，一般不属于商品房范畴。故拆迁方违约不能适用《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用若干问题的解释》第18条2款规定向原告支付违约金。但可以按拆迁协议约定追究其违约责任。建议查看当地政府制定的拆迁实施办法。
关于开发商的“不可抗拒因素”。
136****8492 | 2014-03-07 20:43:39
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141****0886 小区前修路的事，上级主管部门有没有在合同签订前告知开发商，没有的话应该算是不可抗拒因素
不可抗拒因素，实际上在法律上称不可抗力，我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。也就是说，不可抗力是指当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、罢工等。不可抗力所造成的是一种法律事实。
不可抗拒因素导致合同无法履行双方均不承担民事责任 2014-03-10 18:34:29 -
133****4430 不可抗拒因素应指自然发生、人本身无法抵制或改变的原因或情况。商业开发并不是自然发生，人无能为力的事件，相反，而是需要人为计划、勘察和控制监督的，因此，它不应算作不可抗拒因素。 2014-03-09 15:38:23
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134****9535 前提中途是不能有断缴 2014-03-09 15:33:48
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157****1609 不可抗拒因素，一是指自然因素，就像你说的，另一种是由于政府有关部门行为或者由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，合同上交付期限下面一条就是说出卖人逾期交房的违约责任，如果不属于上面两者都属于违约，是应该给业主违约补偿的。 2014-03-09 13:29:26
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142****4848 是指自然灾害。 2014-03-08 10:29:37
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147****2313 只要你的公积金余额足够就可以再用公积金贷款买房 2014-03-08 09:05:45
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146****3418 这是无力推迟。没有了。 2014-03-07 20:58:46
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恶劣的天气对建设工程的进度有直接的影响，属于不能避免并不能克服的客观情况，有可能造成逾期交房，属于“不可抗力”。 民法通则 第一百五十三条 本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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您好! 根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金.延期交房引起买方损失的计算 如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
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按字面理解，已经过完户了，就是银行没给业主放款是吗。没事，因为央行准备金率上调，导致各银行都没多少放款额度了。你们之前肯定有很多业主等待放款的，再等等就是了。被必要追究谁的责任，打官司什么的。
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非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下几种情况：（一）自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；（二）政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如**近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任；（三）社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
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