所有权还属于你们村集体，但使用权已不属于你们村集体。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 也就是说，给企业仅仅取得了使用权，而所有权仍然是村集体。政府如果征收该土地，意味着土地的所有权变更，根据《土地管理法》应给予原土地所有人给予补偿，且必须经过听证，如果没有合法的程序，那么该项行为不合法。
全部3个回答 >购买镇上别村土地为集体所有，有独立房产证房屋是不是可行?
147****8257 | 2014-03-07 16:39:43
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159****7377 问题体的笼统点，理论上只要有产权证的房子，在各方面都是有保证的， 2014-03-10 09:56:37
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154****9345 可是上市，必须产权证上的所有的人签字。 2014-03-09 19:13:49
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153****9543 你既然已经知道存在政策风险了，那自己就要权衡。
正常情况下，农村宅基地上房屋不具备流通领域的商品房属性，且只能有限买卖（即本集体范围内的买卖）。如果是由集体新开发的房屋，虽然当前产证或许能拿到，但此产证非彼产证，贷款是不行的，转卖是不方便的，拆迁可以按拆迁补偿标准获得补偿。
风险是有的，但随着城乡建制淡化和部分地区已经开始放开宅基地管制，以后的法律修改也存在可能。 2014-03-09 16:40:04 -
152****1958 你看清楚是《房屋所有权证》吗？你说的土地属于集体的是指集体性质的土地，那就不能买卖，如果你的意思是土地是单位的，划拨的，那就可以买卖。 2014-03-09 10:00:14
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151****6728 该房屋不能上市交易。 2014-03-09 09:48:04
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144****0715 集体土地只能是承包或者在承包期内租赁，是不能转让的，因为所有权是集体的，个人只能拥有使用权。如果你们的一个集体的，你就去村里重新办个承包合同，或者在他的承包期内租赁。如果是房子的话你和他是同一集体而且你没有房子的话是可以买的，如果你不是哪个集体的话买卖协议无效因为法律有规定集体土地是禁止买卖的。 2014-03-08 18:06:35
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133****5577 只要是有产权证的房子都是可以购买的 2014-03-08 15:53:51
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158****9890 有产权证 就可以 2014-03-07 16:46:57
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地皮永远是国家的。现在办理土地证的钱，可以理解为承包费。70年后，需要续签合同，再缴纳承包费。现在人大正在审议的《土地法》49条，把70年后无偿续期，改成了70年后续期，把无偿去了。至于到那时候再缴纳多少钱，暂时没有规定。从我本人看来，到时候会象征性拿钱，不会很多。
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土地本来就是国家的，国家有权收回我们一般所说的拆迁补偿也只是针对土地上的建筑物通常补偿有两种形式：1.金钱补偿,按市价补偿2.房屋补偿一般按1:(1-1.2)左右,也就是说迁你100平米,补偿你100-120平米左右!
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农村土地所有权归集体，个人只可以拥有使用权。【拓展】《土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第五十九条 乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。例如，如果需要办工厂，土地能够做为商用用途，但应经过土地管理部门批准。
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国家规定只能是红本商品房才能办理过户，集体用地房子只是用来 保障原住民的居住用途。一般你这种情况公证处都不受理的。不过户短期不会有麻烦，但是以后政策变动难说。
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