一、买二手房办理土地证需要带上：1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。2、购房合同副本及 、2页，以及后一页复印件。3、身份证原件及复印件。二、土地证办理流程：1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；房屋分层分户图；购房；办理土地证的图。2、缴纳维修基金。3、缴纳契税。4、办理产权证。5、办理土地证需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表(现领现填)。带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。以上就是二手房是否需要办理土地证？二手房怎么办理土地证的全部内容，购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
全部3个回答 >买二手房，房东的土地证还没办怎么办
154****9564 | 2014-03-07 13:11:47
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152****0983 交房东先办啊，怎么省钱怎么做呀 2014-03-10 10:29:02
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144****0901 您好，您如果有土地证的话需要卖方配合您入国土局签字转让过户，费用也就几百块钱。 2014-03-09 13:33:13
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137****6551 那个5000多元我们行业术语叫预留土地证保证金，就是在你的购房款里预留下来的，不用太担心，房子都过户到你名下了，土地证一般属于鸡肋的。希望我的回答帮的上你。 2014-03-09 09:58:02
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154****8151 多数产权人大家共有的土地，是没有房子土地证的，你也不必担心将来有没有影响了． 2014-03-07 16:56:09
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154****0527 带本人的身份证,房产证,和契税凭证.
二手房办理如果是第二次办理的话要补收费用,税到不会交什么.土地税是没有的事.你要交手续费用.一般楼盘房是集体的或是单位的房子,那么整个楼的土地证只有一本,在开发商那里,另外土地证在交易时不起作用,但在拆迁时是很重要的. 2014-03-07 13:50:21 -
143****9456 你好！
这个办理过户必须是要原房东亲自到场！没有其他的方法！
你原先是找中介公司过户呢还是自己单独去呢？如果有中介公司参与，或许可以解决你诸多的问题！
现在能做的，你好好联系房东吧，身份证、电话号码等！
希望能帮助你！ 2014-03-07 13:26:30
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如果办理时原房主可以配合买主过户，请原房主携带身份证一起办理过户手续，如无法配合，可以通过免费公告15个工作日的方式，满15个工作日后，即可直接办理过户手续。或携带身份证、房产证至房屋所在区域的不动产登记机构申请换发不动产证。土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证)的。申请人可凭分摊土地使用证向市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等向市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由市不动产登记中心在市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，咨询窗口对土地进行分摊，出具土地分摊告知书。
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办理土地证需要带上：1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。2、购房合同副本及第1、2页，以及**后一页复印件。3、身份证原件及复印件。土地证办理流程：1、向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。2、缴纳维修基金。3、缴纳契税。4、办理产权证。5、办理土地证需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。各类土地证办理流程之所需证件：1、 祖业(1977年1月以前)① 地契;② 相关合法用地权源证明;③ 身份证; ④ 其他必要材料2、商品房① 出售合同书及购房合同或购房协议书;② 清地名单;③ 其他的必要材料3、企业① 政府批准文件;② 征地红线图;③ 土地测量宗地图;④ 法人代表身份证;⑤ 企业营业执照复印件;⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权);⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件;⑧ 规划许可证4、自建房屋须提交的材料① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明;② 有关的身份证证明(指身份 证、或户籍证明);③ 其他的必要材料5、 拆迁安置① 拆迁安置协议书;② 政府批文;③ 土地使用确认书;④ 有关的身份证明;⑤ 其他的必要材料注意事项1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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二手房土地证过户流程1、签订土地合同买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
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卖二手房，签了合同，过户之前房东违约，买方可以和房东协商要求房东继续履行合同，协助办理过户。如果你没有过去啦协商不成，买方可以到法院起诉房东。到法院起诉时，买方可以要求房东继续履行协议，协助办理过户，并承担因房东违约而给买方造成的损失。
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