婚前房产证上名字

158****4166 | 2014-03-07 11:07:27

已输入 0 字

已有9个回答

133****8386 很正常,假如真的相爱加上又如何呢!没有什么影响。这样她才觉得有保障吗? 2014-03-10 09:56:35
145****4819 不能光凭个人感觉来回答问题，这样很容易造成误导1

首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为你个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样你可以致电所在地的房管所咨询

其次：加名字程序一如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证

如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人！其次再到房管所申请加名！（备注，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，原因有三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。）

以上我全面的回答，除非你们当地对按揭房产加名字有具体特殊的规定（具体建议电哈咨询下你们那的房管所，看看他们会否能知道你个便捷的方法，直接咨询房管所，以后流程就清楚了 2014-03-09 14:55:10
153****1171 父母赠予办理就几百块钱,但是以后卖出房子要多缴纳20%的税费。 2014-03-09 09:18:14
141****8592 你好,你想把你姐姐的名字写在房产证上与其共有是可以的,你只需要在办理房产证的时候提供你姐姐的资料,让你姐姐一起去签字就可以了,手续很简单. 2014-03-08 10:34:57
136****1144 如果这套房子是婚前贷款买的，且女友也一起帮忙还贷的。那么就算女友不提我也会在房产证上加上她名字。如果是婚前买的，一次性付款或者是自己父母来还贷的。女友没出钱，那么这个房子属于个人财产。不应该加名字。如果她非要加的话，你就以相同的理由要求把她家的房产证也加上你的名字。。 2014-03-08 10:07:28
136****6043 除非共同付首款,还贷可以加上,就不要加了 2014-03-07 20:36:05
137****0116 可以,只需要在买房时办理共有就行 2014-03-07 19:22:56
151****0247 在解决这个问题之前，先要搞清楚几个问题。
第一、房子是贷款购买的，你所谓的房产证今年年底拿到，是指结清按揭后正式拿到房产证？还是仍然处于贷款期间，拿到房产证复印件？
第二、房屋的**款是谁出的？
第三、按揭办理以后，是由谁在支付月供？
上面的朋友都没有说到关键问题，按揭贷款，婚前购买的房子对于夫妻双方来说，处理起来都是特别麻烦的问题。所以你必须把相关情况交待清楚，才能更负责任的回答你

综上所述，请您交待清楚，并且，无论如何，目前的情况是，越早办理结婚证，对于你越有利

请补充说明我上面提到的几个问题，然后我再详细回答你。谢谢

下面我再补充一下几个关键问题。

第一、你要了解商业贷款购房的性质。贷款时就决定了，在你结清贷款之前，房子是属于抵押给银行的，房产证办下来以后，你也只能拿到房产证的复印件，正本是由银行保管的，在你没有还清贷款之前，实际上，房子是属于银行的。这是再正常不过的了，如果你逾期或者恶意不履行贷款义务，银行才能对房子进行处理，这也是银行屏蔽风险，保证自身利益的手段。
如果你明白这一点，你就能了解，为什么房产证在银行手里，为什么无法添加共有人了。也就是说，如果还在还贷，是无法加你的名字的

第二、婚前购买的房产，**是由谁支付的很重要，谁出的钱，**部分就归谁所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前还未参与还贷，那目前已经缴纳的按揭也是属于男方的，所以这也是我劝你尽早办理结婚登记的原因，这样婚后偿还的按揭，就属于利用你们夫妻共同财产支付，你可以占有50%了。 2014-03-07 16:40:41
156****9002 20%的个人所得税呀。不划算，还不如做买卖的。那样税费低呀。 2014-03-07 11:17:54

加入交流

相关问题

问婚前房产证上加名字

答

可以，房产交易中心
全部61个回答 >
问婚前房产证上加名字

答

婚前房产证上加名字需要先得到对方的同意，只有在对方同意的前提条件之下才能够加名字，该房屋才能够变成共同财产。给配偶加名字的话是需要征收契税的，因为属于婚前个人独有的财产，把部分产权转移之后，其实也属于二手房交易的一种，只不过交易的对象是夫妻之间，需要按照转移登记收取契税，交易税，印花税等等多种费用。在交易的过程当中，如果该房产已经是全款购房，只需要按照二手房交易的流程办理相应的手续机构，如果房屋还在还款的阶段，首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加产权共有人，其次再到房管所申请加名，产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，相对来说这种方式会比较麻烦，如果配偶的征信存在有不良的记录，还会影响到贷款的审批。
问婚前房产证如何加名?婚前房产证上加名字

答

房产证上加名字主要分为三种情况：(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
全部3个回答 >
问婚前房产证上加名字怎么加? 婚前房产证上加名字怎么办理

答

婚前男方买的房产属于男方婚前所有，要结婚了，很多女性朋友都想在房产证加上自己的名字。那么婚前房产证上加名字怎么加?费用多吗?婚前加好还是婚后加好呢? 婚前房产证上加名的方法是过户，等于房产一半权属赠送给你，这个跟交易一样，都要缴纳契税，契税可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房会优惠。因为这套房子是你老公的婚前个人财产，这一点看来是毋庸置疑的了，房管局才会这样要求。领证前加名字双方都需要缴纳税费，包括营业税、个税、契税等，税率的多少与房屋的大小和年限有关。如果婚后加名字，不需要任何税费，只需要房产证和土地证工本费100多元即可，办理夫妻间更名。由此看来婚后房产证加名经济上更划得来，就看女性朋友们愿不愿意在婚后房产证上加名字了。就怕婚后会受到男方父母的阻挠等因素干扰一拖再拖。
问婚前房产证如何加名子？婚前房产证上加名字要交税吗？

答

如果婚前的房产证婚后加名字不需要交税。根据财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知中明确：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。意味着，婚后为配偶在房产证上加名字，不需要缴纳契税。只需交纳登记费和工本费馨窝网。实际上，概括起来，就登记在一方名下的房产证上给配偶加名字，存在三种情形：婚前对某一方的房产加名字，婚后对某一方的婚前财产加名字，婚后对双方共同财产加名字。对于第一种情形，显然属于房屋赠与，不但要征收契税，还有个人所得税、印花税等其他税目；第二种和第三种情形，即只要是婚后在房产证上加配偶名字的，均不需要交税。
全部3个回答 >

婚姻房产最新问答