婚前房产证上名字

• 133****8386 很正常,假如真的相爱加上又如何呢!没有什么影响。这样她才觉得有保障吗? 2014-03-10 09:56:35
• 145****4819 不能光凭个人感觉来回答问题，这样很容易造成误导1
  
  首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为你个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样你可以致电所在地的房管所咨询
  
  其次：加名字程序 一如果能在 还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所 办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证
  
  如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人！其次再到房管所申请加名！（备注，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，原因有三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。）
  
  以上我全面的回答，除非你们当地对按揭房产加名字有具体特殊的规定（具体建议电哈咨询下你们那的房管所，看看他们会否能知道你个便捷的方法，直接咨询房管所，以后流程就清楚了 2014-03-09 14:55:10
• 153****1171 父母赠予办理就几百块钱,但是以后卖出房子要多缴纳20%的税费。 2014-03-09 09:18:14
• 141****8592 你好,你想把你姐姐的名字写在房产证上与其共有是可以的,你只需要在办理房产证的时候提供你姐姐的资料,让你姐姐一起去签字就可以了,手续很简单. 2014-03-08 10:34:57
• 136****1144 如果这套房子是婚前贷款买的，且女友也一起帮忙还贷的。那么就算女友不提我也会在房产证上加上她名字。如果是婚前买的，一次性付款或者是自己父母来还贷的。女友没出钱，那么这个房子属于个人财产。不应该加名字。如果她非要加的话，你就以相同的理由要求把她家的房产证也加上你的名字。。 2014-03-08 10:07:28
• 136****6043 除非共同付首款,还贷可以加上,就不要加了 2014-03-07 20:36:05
• 137****0116 可以,只需要在买房时办理共有就行 2014-03-07 19:22:56
• 151****0247 在解决这个问题之前，先要搞清楚几个问题。
  第一、房子是贷款购买的，你所谓的房产证今年年底拿到，是指结清按揭后正式拿到房产证？还是仍然处于贷款期间，拿到房产证复印件？
  第二、房屋的**款是谁出的？
  第三、按揭办理以后，是由谁在支付月供？
  上面的朋友都没有说到关键问题，按揭贷款，婚前购买的房子对于夫妻双方来说，处理起来都是特别麻烦的问题。所以你必须把相关情况交待清楚，才能更负责任的回答你
  
  综上所述，请您交待清楚，并且，无论如何，目前的情况是，越早办理结婚证，对于你越有利
  
  请补充说明我上面提到的几个问题，然后我再详细回答你。谢谢
  
  下面我再补充一下几个关键问题。
  
  第一、你要了解商业贷款购房的性质。贷款时就决定了，在你结清贷款之前，房子是属于抵押给银行的，房产证办下来以后，你也只能拿到房产证的复印件，正本是由银行保管的，在你没有还清贷款之前，实际上，房子是属于银行的。这是再正常不过的了，如果你逾期或者恶意不履行贷款义务，银行才能对房子进行处理，这也是银行屏蔽风险，保证自身利益的手段。
  如果你明白这一点，你就能了解，为什么房产证在银行手里，为什么无法添加共有人了。也就是说，如果还在还贷，是无法加你的名字的
  
  第二、婚前购买的房产，**是由谁支付的很重要，谁出的钱，**部分就归谁所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前还未参与还贷，那目前已经缴纳的按揭也是属于男方的，所以这也是我劝你尽早办理结婚登记的原因，这样婚后偿还的按揭，就属于利用你们夫妻共同财产支付，你可以占有50%了。 2014-03-07 16:40:41
• 156****9002 20%的个人所得税呀。不划算，还不如做买卖的。那样税费低呀。 2014-03-07 11:17:54