房屋漏水赔偿申请

• 143****1042 到物业公司索赔，或开发商那个 2014-03-09 15:11:08
• 145****6184 可以要求赔偿，具体多少您自己可以看您家的问题严重性。 2014-03-09 13:15:47
• 144****6010 可以要求赔偿 只是多少的问题 2014-03-09 12:23:36
• 143****2652 赔偿合同范本本合同由XXX(身份)，所在居住地XX(以下称甲方)，与XXX(身份)，所在居住地XX(以下称乙方)于19XX年X月X日在XX签署。兹证明乙方xx原因房屋漏水，造成甲方财产损失。鉴于乙方同意赔偿甲方相应损失，兹双方关于赔偿问题达成如下协议定，甲、乙双方物此立约：(具体赔偿细节)支付：(**迟具体赔偿支付日)仲裁有关或执行本合同的一切争议应该友好协商解决。若达不成协议，有关争议案则提交XX仲裁。仲裁决定为终局的，并对双方均具有约束力。适用法律本合同的签订，解释和履行以中华人民共和国法律为准。
  6.正本条款本合同以中文书写，正本两份，每方各持一份。
  7.有效期甲方：乙方： 2014-03-08 22:14:15
• 133****8374 **好申请鉴定，并根据鉴定结论赔偿 2014-03-08 16:12:49
• 151****3131 你去房屋质检部门做个鉴定和评估，不要太相信物业说的话。赔偿的费用包括你的误工费，装修人工费，材料费，房屋损失费和对你的家庭造成的其他损失费。 2014-03-07 09:26:22
• 152****7095 可以与开发商协商或起诉法院予以解决。 2014-03-06 18:14:31
• 135****5373 正好就这个问题思考过，送给你（摘录）：
  
  1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。
  2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
  3、谁承担维修费用？在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。
  （1）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（因楼面共有，不能以受益原则处理）
  （2）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。
  ---如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。
  ---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
  ---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
  ---公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理
  4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。 2014-03-06 17:45:46