很高兴为您解答： 现在公积金和商业贷款的贷款利率分别如下： （1）公积金利率： 1-5年（含5年）--------3.33%； 5-30年（含30年）----------3.87%。 （2）商业贷款利率（七折的贷款利率） 1年---------------3.717%； 1-3年（含3年）-------------3.87%； 3-5年（含5年）-------------4.032%； 5-30年（含30年）----- 4.158%。 公积金贷款的利率是低于商业贷款的，如果贷款期限相对比较长、贷款金额比较多，二者之间在贷款利息的差距上就比较大，表现的也就更加明显。 所以一般情况下如果借款人可以使用公积金贷款，建议在办理购房时**好使用公积金贷款，从而达到贷款利息节省的目的。
全部8个回答 >二手房商贷和公基金贷款利息差多少钱?
154****5193 | 2014-03-06 14:37:03
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147****9183 公积金贷款利率4.59%，商业贷款利率6.39%。贷款期限不同，利率也不同。商业银行大利率基本相同。 2014-03-08 09:32:43
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143****8312 一个是5.9!一个是7.05 2014-03-08 09:12:40
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158****6079 一个是5.9！一个是7.05 2014-03-07 22:39:54
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144****2238 商贷基**利率：7.05 公积金：5.9 2014-03-07 09:31:47
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134****4839 请问是商业贷款还是公积金贷款 2014-03-07 09:29:12
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基准利率计算月供要2175.33元供满20年总还款522080.元如果你供10年就是261040元，但是这个时候你还的本金大概103920元，还欠本金196080元，你在10年还清的总还款额：261040+196080=457120元也就是说如果你10年还清跟20年还清的区别是省了64960元的利息，银行大部分利息都是在前期扣除的！
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首次贷款利率可下浮，不同银行下浮幅度不一致。二次房贷无此优惠除利率下浮外，利息率是国家规定的，首次和二次利率数额是一致的。
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公积金的贷款额度需要公式换算，大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。 其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例（指你个人缴纳的公积金占你工资的百分之比？）×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。还款方式还是等额本息，每月还款相同。还的信息**少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则**少利息。总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。如果商贷 6年，月供3366.75总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。如果商贷 7年，月供2974.73总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。
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