不满两年过户，需交契税、个税、增值税。
全部5个回答 >住了快两年房子 一下雨就漏水 找物业找了快两年了到现在也没解决问题 住小区交那些费用 究竟起到什么作用？？
152****6177 | 2014-03-06 11:32:56
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145****1830 首先房屋质量问题是开发商委托物业公司找到施工单位为您维修,如果物业公司已经为你联系施工单位为你维修了,那么物业公司就没有责任。
现在你需要做的是看看你进户的时候与开发商签订的《商品房质量保证书》里面是怎么约定的,关于窗户及墙面的质保期是几年,如果没有过质保期,那么你就拿着《商品房质量保证书》去找开发商,问其维修多次为什么没有修好,如果他说什么时候修,让其写承诺,签字盖章。
如果他说不知道什么时候修好,那么就下来你就要找到质量监督局,让其来鉴定你家的问题,出具质量鉴定书,那么对你起诉开发商都是有利的证据。
如果已过质保期,那你找谁也没有用了。 2014-03-06 11:58:28
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我的经验是，不满两年的房子过户，主要费用有契税、个人所得税和增值税，还有过户手续费和权属登记费。这些费用加起来，可能占房价的5%-10%。具体费用要咨询当地房产交易中心。
全部4个回答 > -
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5.6的营业税，个税，契税，是否普通住宅。还有些杂七杂八的工本费之类的。
全部3个回答 > -
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满两年和不满两年的区别，主要在于二手房交易的过程当中所收取的相应税费不同，针对于不满足两年就上市交易的二手房，需要缴纳契税、增值税、个人所得税以及附加税。并且所有的税费都不能够享受减免的政策，只有契税，如果购买的是首套住房，并且建筑面积在90平米以下可以享受契税的优惠减半政策，但如果是第2次购房，那么契税也是按照全额进行收取。已经满足两年的情况之下，在交易的过程当中，增值税和附加税是可以免交的，但是契税和个人所得税需要缴纳，同样是按照全额的方式进行计算，还有一部分二手房是满足5年以上的住房类型，并且是满五唯一的情况，可以免去购房者的增值税和附加税以及个人所得税。所以在购买二手房时，满五唯一的住房能够省去很多的额外费用。
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房子满两年在计算税费的时候可以节省增值税，而其他所要涉及到的税费包括契税、服务费以及印花税等等，其实在所有的税费当中，契税的占比是比较高的，而印花税、产权登记费占比是比较低的，两者合在一起只需要几十块钱就足够了，所以计算的税费主要是在于契税、个税以及增值税。在购买二手房屋时，契税收取时会按照面积来划分不同的税率，购买方为家庭首套房屋并且面积在90平米以下，那么按照1%来收取契税，如果在90平米以上按照1.5%来进行缴纳，但如果是家庭二套房，90平米以下按照1%来进行收取，而90平米以上则按照2%来进行收取。对于居住在北京、上海以及广州等地的人群来说，二套房全部按照2%来收取契税，而三套房全部按照3%来收取契税。另外，在个税的收取方面通常是按照差额的20%或者是按照房屋总价的1%来进行收取增值税，则是按照5.5%来进行收取，另外附加税的税率则为0.6%。
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