银行贷款未还清的房子可以转卖吗？

可以转卖,在二手房交易市场上,这种欠贷出售的房子占很大比重.如果你自己有还款能力的话,可以找到买方后,先签合同,然后你自己把欠的贷款还上,然后注销抵押,之后再过户.如果你自己没能力还贷的话,买方也可以替你先还上贷款,如果你们两方都没能力还贷的话还可以找担保公司.你直接把你的房子报给中介,中介就帮你办了,就不用你操心了.

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还在供款（按揭）的房子，可以再抵押，俗称“再按”。要综合考虑你已经贷款几次、供款的房子市场评估价、和欲贷款金额等因素。详情可以查看www.51dai.com

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第1次贷款还没还清，如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料，如：身份证、户口簿、收入证明、银行流水等；需提供第1次贷款还款基本情况凭证，即还款账户流水；银行方面审核后，确定如有还款能力，即会发放贷款。房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。个人使用银行商贷第2套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套房产的！如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。

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1、申请网贷的时候，已使用额度，贷款记录会显示在征信报告中。在你不了解的情况下，包括总额度，查征信的记录越多，对于我们从银行申请贷款就越不利。因为这样会让银行认为我们经常在外面贷款，那么银行怎会放心把钱借给你？2、网贷也会上征信现在不只是信用卡以及线下的小额贷款逾期会影响到征信，微粒贷的情况下，总贷款金额以及已还金额网贷对银行贷款买房是有影响的，如果出现逾期就会影响到房贷的申请。因为申请这些贷款。在已经使用了花呗，借呗，很多的网贷平台会查我们的征信，这就有了征信记录，很多的网贷口子也会上征信的，很可能就会因为逾期而给征信抹黑。支付宝花呗，借呗，微粒贷都是纳入在银行房贷评估系统中的。征信报告上会有你各种贷款的信息。具体得看你的网贷有没有上征信。假如你逾期的网贷有上征信，银行贷款时候他们会查你的征信记录。如果逾期金额大且无还清会有影响，如果表现良好有些银行不会太严格。

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一、可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。可采用个人住房循环授信：个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。二、法律依据《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

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