小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险：1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
全部4个回答 >自建房没有房产证只有土地使用证能抵押吗
138****3620 | 2014-03-05 10:13:18
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143****6036 1、看你们当地房屋管理部门有没有特殊要求
2、从法律上讲没有问题，办理一个赠与公证书或你们拿全手续直接去办理就了可以，房产没有下来但可以吧土地使用权证变更，地随房走，自然就是你的房子了。 2014-03-08 10:30:14 -
146****5827 乡不的没用 2014-03-08 09:13:14
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155****6403 土地使用证是申请不了抵押贷款的.不能在房管所抵押，所以不能走银行贷款 2014-03-08 09:10:49
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143****6364 中国的房屋产权都是随着土地一起的，也就是所谓的“房随地走”，但是前提是合法建筑。按照你的情况基本可以认为非合法建筑，自然不能将房产抵押进行贷款，但是可以考虑将土地使用权进行抵押。 2014-03-07 21:48:59
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153****1487 这个问题虽不复杂但却麻烦.
首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税.
其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理
如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。
如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。
如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。
如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。
如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。 2014-03-07 10:09:39 -
131****2567 土地使用证是申请不了抵押贷款的.不能在房管所抵押,所以不能走银行贷款 2014-03-07 10:00:03
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135****6486 办这种房产证很麻烦，要很多程序的都不知能办成么，就算办成也要花五万左右，没有评估、没有房产证很难正规代款的 2014-03-07 09:16:16
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138****8907 是可以抵押的,只要订明抵押时间和抵押期满前还清借款必须还抵押物就可以,还有借款什么时候到你手,抵押合同就生效。 2014-03-06 20:17:58
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132****5319 不能，过户是指有房产证的，也许可以到大队签土地转让协议。 2014-03-05 19:45:53
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134****1293 可以的，农村土地使用权也是资本，可以作为贷款抵押。 2014-03-05 10:25:01
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首先，你要知道，集体土地不是属于你个人的，而是属于村委会的，和国有土地性质不一样。1、不可以重新修建，但是可以向村委会申请“危房重建”，由于年代已久，房子已经威胁到人身安全的，村委会调查后向上级部门提交申请，等允许你重建会给你发 建设许可证，你才能重新修建。2、房子是你父母给你们的遗产，虽然你没有房产证，但是你同样享受权利，不得到你的同意，他私自建房，你可以起诉他（亲兄弟，何必呢）
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可以改名，直接去房地产管理部门
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这种买卖协议是无效的。农村的宅基地为农村集体所有，只能在本村之间交易。加上房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以非本村村民购买本村的房子将不受法律保护，或被判定为无效合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。扩展资料：对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形：第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。
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一、住宅是指雇主或者法定用人单位依据法律规定、或行业规定、或根据与员工之间的约定，以货币形式对员工的劳动所支付的报酬。工资可以以时薪、月薪、年薪等不同形式计算。在中国，由用人单位承担或者支付给员工的下列费用不属于工资二、自建房土地证改名字怎么办理土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。三、自建房自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。
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