只有土地使用证是大产权吗?? 有房产证和土地使用证的自建房是大产权吗

• 143****7940 小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  
  “小产权房”存在下面法律意义上的风险：
  
  1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。
  
  2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。
  
  3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。 2019-06-11 10:39:08
• 134****1542 却是不能买卖，因为你的土地不是出让的，你要买卖房子，还要补交土地出让金。 2019-06-11 10:39:04
• 132****5010 国有出让性质土地证，商品房房产证，契税证明。
  以上三样你齐全，都有，你的住房就是所谓的大产权，是商品房，可以自由买卖过户和抵押转让。 2019-06-11 10:39:00
• 142****9013 对于农村的房屋我们知道是需要办理宅基地的，这也是农村里面特有的一种土地证明。那么关于农村房屋产权的问题也是我们大家十分关注的，这对于我们办理证件时会有帮助，下面来介绍有关农村房屋产权是什么？农村房子产权是多少年？
  
  
  
  
  
  农村房屋产权是什么？
  农村住房产权是指农户或个人利用本集体的土地，修建的用于居住使用的房屋的权利。而楼房产权含义是楼房的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是楼房的各项权益的总和，即楼房的所有者对该楼房财产的占有、使用、处分的权利。下面来教大家区别农村住房产权和楼房产权方方面面的区别。
  
  1、房屋产权年限
  
  （1）我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。农村住房产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地是属于国家和集体的，公民个人只有使用权，没有所有权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。
  
  （2）宅基地使用权也分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。由此可以看出，这种类型的农村住房的农村住房产权的年限是70年。
  
  
  
  
  
  （3）农村住房产权还有另外一种情形，是属于小产权的类型。其中，按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。这样房子的产权没有明确时间，可随时终止。可以看出农村住房产权的年限分为两种，一种为70年，一种则无明确的时间，可随时终止。
  
  （4）而楼房产权一般包括可有商业，住宅，经济适用房（经适房），限价房等不同类型房屋的产权，因此产权年限也不同，分别为70年：居住用地；50年：教育、科技、文化、体育用地；工业用地；综合或其他用地；40年：商业、旅游、娱乐设施用地。
  
  2、抵押贷款的相关规定。
  
  对于农村住房产权的房子而言，如果土地所有权是属于国家或者集体的话，也就是农村住房产权的情形，那么房子可以办理抵押、贷款。如果农村住房产权是另外一种情形，属于小产权的类型，由乡镇政府发证书。那么这样的产权不可以办理抵押、贷款。对于楼房产权而言，权属证明颁发单位是国家、房管局，属于大产权的产权，因此可以办理抵押、贷款。
  
  2019-06-11 10:38:56