只有土地使用证是大产权吗?? 只有房产证，没有土地使用证，是大产权房吗？

• 132****1946 土地使用证原来只有集体土地才有，上面有边界四至，一看就是集体土地使用证
  ，但现在不同了，国有土地的房屋包括楼房也能办理土地使用证，但没有边界四至，只注明了土地面积，和房产面积不一致，都比房产面积要小些，只不过是按照整个楼住户平均摊的。
  所谓的大小产权就是国有土地和集体土地之分，集体土地没有缴纳土地出让金叫小产权，缴纳土地出让金后叫大产权房。 2019-05-30 23:05:03
• 156****0611 不动产是分土地和房产2部分
  按法律如果出了房产本 土地必然是国有土地
  如果是房产本肯定是大产权
  但是也不排除集体土地的可能性
  （现在开发商和房管局黑啊先上车后买票的事多啊）
  建议你去土地局去查下您购买的房子是不是国有土地
  如果是那就肯定没问题了
  土地证原型是大的集体的只有开发商到土地局做分割才可以分成小户到个人手里的小土地证！
  所以但说产权就看房本就行了
  集体土地还是集体土地证这个概念非常关键！
  集体土地是没有证的
  集体土地证是国有土地性质的集体证。 2019-05-30 23:04:59
• 156****7465 房屋产权本来没有大小之分，只有一种定义而已，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，于是才对“大产权”和“小产权”在不同情况下作出了不同解释。由于不受法律的保护，小产房转正遥遥无期。那小产权房能转为大产权房吗？有房产证吗？
  如何将小产权转为大产权?
  
  
  
  
  对小产权的解释主要有3种：
  
  
  
  1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  
  
  2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  
  
  3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  
  
  前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  
  
  目前，只有通过国家行为，将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
  
  小产权的房子有房产证吗？
  
  
  
  
  1.小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理产权登记，合法权益难得到保护。
  
  
  
  2.小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。可分为两类：第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
  
  
  
  现在农村大部分人手上的都是小产权房，也称为乡产权房。这种房子一般是乡镇或者农村的集体土地上建造的，在流程上少了一道程序——没有给国家缴纳土地出让金，所以买了这种房子，自己手里拿的房屋产权证其实国家是不承认的。
  
  
  
  购房需谨慎
  
  
  
  
  
  
  购房人购买房屋时要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  
  
  
  上述文章讲的就是关于如何将小产权转为大产权和小产权的房子有无房产证的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
  
  2019-05-30 23:04:54