已经被抵押的房屋能否购买?

• 151****1297 可以买,但要订好合同,明确责任分担.
  不能买。不要睁着眼上当。
  按照**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条第一款之规定，
  并未认定转让抵押物的行为一律无效。目前已有多家法院判决已被抵押给银行的房子在不征得银行同意的情况下是可以买卖的.因此,在这种情况下，你能按房产中介建议的方式购买这套房子.关健是协议书**好来把把关.
  存在一定风险，但可以操作 2014-03-07 19:57:27
• 133****5056 已经抵押给银行了，这实际上存在两种权利。1个是租赁权，一个是债权。抵押权是一种对债务提供担保的方式，在抵押关系成立期间并不转移所有权，但是抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押房屋的变卖款有优先受偿的权利。1995年建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第6条第7项规定：“有下列情形之一的，不得出租：.......（七）已抵押，未经抵押权人同意的。” 之所以作出如此规定，主要是考虑一旦房屋被他人租赁，会增加房屋损坏的可能性，可能会降低抵押物的价值，所以需要获得抵押权人的同意。但《城市房屋租赁管理办法》属于建设部的部门规章，按照《合同法》的规定，认定合同无效的只能是法律法规，而不能是部门规章；而且其颁布日期在《担保法》（担保法属于法律，可以对合同是否有效作出规定）之前，根据法律效力登记和法律颁布施行日期的规则，《担保法》的法律效力高于《城市房屋租赁管理办法》，同时新法优于旧法，所以已经抵押的房屋可以出租。
  土地和房屋在这一点上是通用的。除非园林局的那块地是被银行查封的，当然不可以继续租赁。如果只是抵押贷款，是可以出租的
  2014-03-07 16:24:28
• 151****7881 《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
  《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；
  取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  解答：许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；
  如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；
  如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。 2014-03-07 15:22:53
• 134****7834 那是贷不了款的。房子只有出了产权才能抵押贷款 2014-03-07 10:16:08
• 143****0531 有余值，结合你本人征信良好企业良好的情况下可以通过担保公司，二押达到房屋评估价的9成！ 2014-03-06 19:09:49
• 157****5581 **好还是别买的好 2014-03-06 18:56:48
• 154****4188 请勿留联系电话，请勿添加其他小区的广告，违者将出现违规标识 2014-03-06 16:39:31
• 145****8901 可以用抵押后的余值投资 2014-03-05 19:04:12
• 158****9442 可以买卖的,过户之前要注销掉抵押的。 2014-03-05 17:55:36
• 133****2720 设立抵押有2个概念,一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。1,只有正常的银行按揭贷款,下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后,再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押,有的交易中心可以同一天进行操作。
  2,民间短借的他证做在房产里,下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。
  3,如果这套房子2个抵押都有,那就慢慢来吧,先撤消了民间的抵押再说。 2014-03-04 22:17:55