去当地房管局办理二手房交易买卖过户手续。.`业主:房产证(原件和复印件)..身份证(原件和复印件)..银行存折(个人结算帐户)..手章..户口本..客户:身份证(原件和复印件)..户口本(首页和本人页复印件..如果是外地人需要昝住证)..手章流程:业.客双方本人..去房管局打买卖协议..然后去银行打款..然后回房管局交纳税费..进件..等25个工作日左右..业主钱款到帐..客户拿着收件收据去房管局领取新的产权证..
全部3个回答 >买了套二手房，按揭完过户，
156****8031 | 2014-03-04 16:00:33
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132****3103 只要你出钱没有什么做不到的呵呵 2014-03-07 09:34:55
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151****7363 直接问银行就可以知道放没放款,交房日期只能按合同规定来执行,即使强行换锁也要联系派出所 2014-03-07 09:30:20
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151****4173 房产证是放在银行的。 2014-03-06 17:53:39
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144****9962 应该在中介那 2014-03-05 22:36:55
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148****2299 在快过户的时候才知道原来买家当初是办的按揭 到底是买方还是卖方哦!如果是卖方的话,让卖方去把按揭结清,注销抵押登记后才能交易.区别不大.交易流程:叫卖方去银行预约提前还款,卖方还款后等7-15个工作日后去房管局注销抵押登记,然后进入过户递件,等3个工作日去取件,然后就完成了 2014-03-05 17:45:04
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146****4940 是要放在银行的,如果你以后还清了,才可以拿回去的. 2014-03-05 16:14:28
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132****6561 一般做完抵押后7个工日能放款了,银行会通知的 2014-03-04 16:12:33
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一个43.5万的房子办贷款按揭，要5900元 500元，这个里面的费用总额差不了多少，但是名目不对，代办按揭费5900？过户费才500？不知道这个过户费是包含的什么？5900的代办费完全是狮子大开口。
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二手房按揭过户流程：1、买房之前先要对房子的产权进行调查，明确房屋产权是否清晰，可以上市交易，产权证上的房屋所有人和卖家是否是一个人，有没有被抵押或者是共有产权人的情况。2、签订二手房买卖合同，要仔细阅读合同当中的条款，详细说明房子的总价支付的方式，以及办理产权过户的时间。3、向银行提出贷款申请，并且找评估公司做评估，银行会根据评估额给出贷款的额度以及贷款的期限。4、拿到银行的贷款审批通过准许书之后，办理房屋的交接，要支付30%的首付款。5、携带个人的资料，以及其他的证明材料，到房管交易中心办理产权的交易。6、凭借着受理单到税务中心缴纳相关的税费。7、凭借着完税证明领取新的房屋所有产权证。8、银行会把剩余的款项划拨至卖方的账户当中。9、进行最后的房屋交接。
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；4、工本费：80元（买方出）。
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