二手房买房合同都应该注意些什么？

• 156****7516 重点注意的如下:1.房子的总价!2.房屋谁内的设施!3.违约责任以及违约金额赔偿。4.税费是含还是不含!5.物业费的交接有没有体现! 2014-03-07 14:20:16
• 132****2728 签订购房合同应注意的什么问题
  签订购房合同并不是一件简单的事，要讲究一些技巧，否则可能留下各方各面的风险，为以后解决纠纷带来了困难。在签订此类合同时，一般会有以下流程及内容，应当注意逐条认真研究审查：
  1.仔细审查开发商的销售（预售）许可证，看其内容是否有所购房屋的栋号，预防开发商资质不全买到烂尾楼。
  2.查看所签合同是否由房屋管理部门统—制定、印制的。以防欺诈受骗。
  3.针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行。
  4.所购房屋的确切地理位置、所购房屋的土地使用权限及土地宗地号等。避免货不对板。
  5.商品房的建筑面积、使用面积（其中建筑面积、分摊面积应分别标出），房屋的层高等。避免房屋面积缩水等。
  6.商品房的产权性质，产权登记约定的期限和有关方的责任。要注意写明办理产权证时间，免得买到无证房。
  7.关于商品房屋装修、设备标准、房屋质量的承诺和责任。此类约定应当尽量明确、详尽，免得给对方有机可乘。
  8.房屋的用途或使用性质。
  9.房屋交付使用的时间。要明确一个合理的时间。
  10.违约责任： ①面积差异。应对实际面积与合同标明的面积的误差作出详细的规定，以免交付使用时，对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不可仅以多退少补、按实际面积为准一笔代之。 ②付款延期。付款延期的违约责任，应与开发商延期交付房屋的违约责任对等，由双方协商决定。 ③延期交房。开发商往往规定由于不可抗力造成的延期，不承担相应的违约责任，但是却没有规定所谓不可抗力包括哪些内容，这些内容必须在合同中详细列出，以免双方就是否由于不可抗力造成延期交房发生纠纷。
  
  资料原址：
  2014-03-07 11:41:57
• 137****2640 购房需要注意的地方：
  1、签合同一定要有违约的条款；
  2、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 2014-03-06 20:12:43
• 149****9509 触目惊心的水质污染，令人担忧的桶装水质量、黑心桶、假冒伪劣水让人防不胜防，饮水污染严重威胁着人类健康。饮水和生活用水安全越来越成为每个家庭关注的焦点，改变传统饮水方式已迫在眉睫。
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• 154****7029 购房时签订合同的注意事项：
  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的**主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 2014-03-06 11:02:41
• 151****8398 对于投资者来说，房地产市场可谓生机与危机共存，随着房地产的整体走向和二手房市场的异军突起，二手房投资逐渐成为百姓普遍关注的投资问题之一。
  由于二手房交易是现房交割，新房多是以期房为主，从投资回报周期，投资风险等因素考虑，二手房的可控性相对而言要由于后者。
  特别是对于小金额的投资者而言，考虑到投资收益和风险博弈的关系，置业二手房进行投资是比较稳健的投资。 买房投资要注意什么？相关专家表示：能在一线城市买就不在二线买；能在二线买就不在三线买。同等城市选，商贸型城市好于综合型城市，综合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工业型城市。
  具体在哪个区域，专家分析：能在城市中心买，不在次中心买；能在次中心买，不在普通地区买；能在普通地区买，不在郊区买。“投资房产和人口密度有关，哪里堵塞你就在哪里买，准没错！” 具体产品而言，他建议能买高端的，不买普通的；能买大户型，不买普通户型；能买普通户型，不买小户型。尽管有分析认为小户型**近几年回报率超其他住宅产品，不过长期来看，高端大户型**依然**稳。 鸡蛋不能放在同一个篮子里，在国外买房投资有必要性，“一是要找到值得信赖的代理机构，二要有流畅的资金进出渠道，第三要有明确的买卖税费项目和标准。
  ”选择投资买房国家，首先要有成熟稳定的法律制度；第二要属于移民国家；第三人口增长趋势明显；第四租赁市场要好，要有出租可能；另外，这个国家**好有不少留学生。 经过推算，全世界**适合买房投资的国家是澳大利亚，第二是加拿大。按初始投资计算**大可获十倍以上回报。 2014-03-05 20:52:04
• 139****9905 二手房交易注意事项一、价格
  如何在您能够承受的价格范围内做出一个**合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段**潜力等诸多因素。当然，**好还是听听专家建议，看看百家杂谈，了解怎样的地段**火、哪种户型**热、什么价位**热销等。
  二手房交易注意事项二、位置
  如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征：
  1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。
  2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、**、转学等。
  3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
  4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。
  5.环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
  二手房交易注意事项三、面积
  在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
  商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积
  二手房交易注意事项四、室内格局
  现在居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。
  其次，应注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影... 2014-03-05 16:51:49
• 145****3227 重点注意的如下：
  1.房子的总价！
  2.房屋谁内的设施！
  3.违约责任以及违约金额赔偿。
  4.税费是含还是不含！
  5.物业费的交接有没有体现！ 2014-03-05 16:34:05
• 157****9457 1.签订二手房买卖合同注意事项一：
  房屋产权和手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  因此“信一天”市场人士认为;**有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。
  2.签订二手房买卖合同注意事项二：
  明确成交价格和税费责任
  在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
  从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。
  3..签订二手房买卖合同注意事项三：
  明确买卖双方的责任
  签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
  4..签订二手房买卖合同注意事项四：
  明确付款方式和时间
  双方应该在合同中明确付款方式和时间。如**款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
  5..签订二手房买卖合同注意事项五：
  过户时间要明确
  过户时间要明确，买房人**在乎的莫过于什么时间房屋**终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
  6..签订二手房买卖合同注意事项六：
  物业交割要清楚
  在签定买卖合同时候千万不要忘... 2014-03-05 09:11:57
• 154****4905 主要是成交价格,税费付款是那方,网签过户时间.违约赔偿 2014-03-04 16:11:35