买二手房时，都应该注意些什么？

重点注意的如下：1.房子的总价！2.房屋谁内的设施！3.违约责任以及违约金额赔偿。4.税费是含还是不含！5.物业费的交接有没有体现！

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1先要确认产权是否真实2下定金签合同，找第三方托管定金 3双方去银行做资金监管{买方贷款的话做首期款资金监管，等银行出贷款承诺书。不贷款的话做剩余全款监管}在做资金监管同时卖方找担保公司担保赎楼。4赎楼后一起去国土局过户。

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重点注意的如下:1.房子的总价!2.房屋谁内的设施!3.违约责任以及违约金额赔偿。4.税费是含还是不含!5.物业费的交接有没有体现!

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在选购二手房时，要特别注意以下一些问题： 一、对房屋产权证的真实性进行审查。 在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房），共有产权，产权不清，无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权，因此，要确认原单位是否同意该房子出售。二、对房屋结构情况的考察。二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建等造成主体结构损坏隐患的情况。 另外购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。三、对房屋周边环境和设施设备的考察。随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施的要求也越来越高。旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、水区安全保卫、卫生清洁等方面情况。四、对房屋配套设施设备的考察。要全面了解水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务，如有机会**好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 五、对房屋物业管理的考察。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况。要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境（卫生、绿化等）是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平。**终评价是以质优价廉为好。另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。注意的问题：1、买卖合同应写明交房的条件2、要留尾款在交易完全结束后支付3、首款应在纳税证明上的纳税人改为你本人后再支付4、要在房地局登记5、如果你怕麻烦，可以找一家代理公司做，但一定要签代理协议。有国家标准版本的

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如果买二手房自住的话。首先要关心的是房子的产权状况是否清晰，是否有他项权利的抵押，是否有户口。对于房子本身需要看的有：房屋的位置、朝向、结构是否符合你的想法；房子的厨卫是否有暗间；房子的是否沿街或是否有阻挡；房子墙壁、外立面或天花板是否有裂缝、漏水；房子是否有新补过的痕迹；另外**好试一下整个房子的水电和开关。如果你是打算直接入住的话，买卖合同里要注意签好家具的分配和交房标准。如果你打算自己重新装修的话，装修和家具就不重要了。另外，可以多问一下物业和周边邻居该房子的情况。**好，找个懂的朋友帮忙签订买卖合同。

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