车库的产权证时另外发放的，不在房产证里，你要去开发商那问一下，有没有产权证，有的话肯定会和房产证一起下来的，没有的话，你要赶快确定下来，哪一个车位是你的
全部4个回答 >房产证办好之前，允许更换自行车库吗？
152****8956 | 2014-03-03 18:11:19
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158****8267 至于更换等，看售楼处是否愿意卖给您，卖给您的话，他们会教您怎么做的 2014-03-05 19:57:22
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132****0486 当然可以，看合同怎么写的，购房合同里包括自行车的话，那肯定要更改的，不写的话，你肯定也有个单独合同的，不然自行车库怎么给你做到房产证上去 2014-03-05 18:58:31
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134****5478 你 要买的自行车库 不是看你是否购买 。
关键是看你买的车库是否具备领房产证的条件。
要是你的自行车库 高度超过了2.2米，而且是房屋的形式 ，不是棚子的形式。
才能办理房产证 。
不然你可以购买 ，能使用 。但 不能办理房产证 2014-03-04 14:19:57 -
131****6803 还可以更换的 要改合同 2014-03-04 12:18:14
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141****5920 尊敬的网友您好，经县住建局调查，小区六号楼尚未通过综合验收，相关资料尚未到住建局备案，无法办理房产证。住建局表示将督促开发商尽快组织综合验收。关于自行车库改变用途问题，住建局表示将督促开发商尽快整改到位。 2014-03-03 22:32:11
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155****9501 可以单独买 车库办理独立产权 主要看人家考虑卖给你,吗 2014-03-03 18:44:45
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133****8486 如果能办房产正，那就不叫车库了，就象小棚一样的。 2014-03-03 18:36:23
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那叫开发商另外给回迁户安排其他同类型的住宅。
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如果一楼车库是有门独用的车库不算公摊面积，不是全体业主共有。我国物权法规定，房屋买卖合同中约定独用车库的使用权归属的从其约定，车库的高度不足2.2米是不计建筑面积的。如果车库是开放式的车位，产权人不能确定的无论是否计算在公摊面积以内均属于全体业主共有。
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看建筑形态，很多高层建筑的确会不配备自行车库（储藏室），因为单位面积密度高，而自行车库只能平面展开，外加公摊较多，不可能一一配备。
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这种问题我遇到过,我是从事房产销售的.我们销售的储藏室就和你的自行车车库差不多,也是没有产权的.车库我们有产权.针对自行车车库没有产权的问题,他们给你在合同上圈的不一定是有效的,因为,他们所给你圈的可能是你房产局已经备完案的合同,你的合同圈上了,可是房产局备案的不一定也圈了,也就是说他们给你圈的根本就是不生效的.生效的应该是在房产局备案的.针对这种情况,其实可以与开发商协议签定买卖补充协议书,说明自行车车库存归你个人所有.事实上他们也应该提供这种补充协议.
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