我想在上海外环卖一套89平米的房子，个人所得税怎么算

• 144****5936 五年以内都要交税··地税，契税·很挺高的呢，，，你那个要看评估，还要看你打算卖多少钱， 你**好是把评估报告报的小一点，这样有好处···你是哪个地方的？？？**好是到你们哪的房产局找熟人问问··· 2014-03-05 20:28:03
• 146****8769 那要看你买了多久。不到五年收差价的20% 2014-03-05 18:56:35
• 137****9049 你好，这套房子满五年唯一吗？满五年唯一就免征，不满五年或不唯一的话按房价1%算或者差价的20% 2014-03-05 11:35:33
• 132****5992 买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
  2、交易手续费:2.5元×建筑面积
  3、合同印花税:0.05%×总房价
  4、中介费:1%×总房价
  5、权证印花税:5元
  6、登记费:80元
  7、配图费:25元 若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。 若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方: A、普通住宅
  1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费:2.5元×建筑面积
  3、合同印花税:0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
  5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅
  1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费:2.5元×建筑面积
  3、合同印花税:0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
  5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
  6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准(需同时满足)
  1、房屋容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积在140平方米以下
  3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 否则也是按照非普通住宅计算税费。然后呢,在上海**2008年11月1日会出台政策,营业税改为二年,个税满两年不缴,免掉交易手续费、合同印花税、登记费个人所得税:就是你卖房子的盈利了,就得交个人所得税,因为你赚钱了,如果说能想办法,把房价做到你买房的时候的单价,就不用交个人所得税了,因为你没有盈利,详细的个人所得税的定义,参考:http://baike.baidu.com/view/1
  18.htm 2014-03-05 09:40:22
• 152****2112 您好：
  房子本身如果是满五年并且是上海唯一一套住宅，个人所得税是免征的
  其他情况全部按照1%征收！
  希望能帮到您！ 2014-03-04 09:59:02
• 157****9526 你好，这个是要看母亲名下有几套房产，如果是动迁房并且满五年唯一的话就没有个税，要是商品房买进就会有差额营业税，你们可以开一个到手价，税费全部有下家承担。 2014-03-04 09:03:52
• 133****5214 首先把房子过户到自己名下，个人所得税按你现有房产不同而不同（具体标准看当地地税定）再把房子过户给别人。个人所得税是**高的一种。 2014-03-03 10:44:03