一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。针对这个问题，各地方也出台了自己的规定，比如石家庄：石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。
全部3个回答 >关于交电梯费
153****1424 | 2014-03-03 10:11:47
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155****3276 我认为,公共费用是应该要交的。但是可以折中一下,还有,我个人认为,物业的态度不对,大家可以坐下来,心平气和的谈谈 2014-03-05 20:35:05
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144****7760 从法律上讲，如果你能证明你家在购房时有此口头协议，则你们可以不交房款。
如果引用他人购房协议中的条款，来适用于你家，则不具有法律效力，因为开发商与3楼的协议只能适用于开发商与3楼业主。
如果开发商在公开场合或者宣传广告中承诺5楼以下免收电梯费，则可以拒交。 2014-03-05 13:16:21 -
138****5231 电梯费一般是这样来收的，有的小区是将电梯费一起算到了物业管理费里面去了，所以一般不会单独再收取了；如果不是这样的，物业费里没有含电梯费的话，那就是单独来核算电梯费了，一般是按楼层来分的，越往上走分摊越多，很多人认为一楼应该是不用分摊的，根据相关文件，住一楼的住户是要交纳电梯费的。 2014-03-05 09:30:46
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154****8375 这种情况没有必要计较啊，你也想想啊，你也可以每天带百八十个人去坐电梯啊。。。。。 2014-03-05 09:23:38
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141****3193 不用交电梯费的，主要体现在1楼物业费比楼上的相应要低，没有特别的规定。 2014-03-04 14:18:35
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153****4233 这个是小区物业规定的，不是谁做的多，谁就交的多的，全在您所交的物业费里面。 2014-03-04 12:23:19
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143****3532 您好，很高兴为您解答。
关于一楼电梯费的问题，根据各地文件不同，有两种结论：
1. 不收取电梯费。（限于无车库或地下层的）
2. 收取部分电梯费。（限于有车库或地下层的）
具体情况国家无明确法律规定，一般由当地政府制定。
希望我的回答可以帮助您。 2014-03-03 19:32:01 -
137****2526 应该不用啊 2014-03-03 12:27:15
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159****2747 当然不用缴费，因为你根本不需要使用电梯，你不使用你就不用缴 2014-03-03 10:50:49
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139****4486 要啊,现在的物业很抠门的,每年还要交几千,按人头算的 2014-03-03 10:38:43
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**近实行交房开始缴纳物业费，其中包括电梯费，不交不给钥匙的霸王规定。也就是说新房未住照样交电梯费。
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国家没有这方面的法规，但大多城市会对这类情况采取措施，比如：1、小高层和高层住宅楼下设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。2、也有城市1-2楼电梯费采取优惠的收取方式，理由是电梯属于公用设施设备，在产权上属于全体产权人共有，对于共有财产的维护管理费用应当由全体承担，所以电梯运行维护费用应由产权人分摊。其实对这种情况各地的做法都不相同，但一般1楼和2楼的电梯费方面都有一定的优惠；国内其它城市，在电梯运行费对一楼业主的收取问题上，规定也不尽相同，但大多对一楼有“优惠政策”。
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住一楼也是要交电梯费的，毕竟作为小区业主中一员的你是没办法保证一直都用不上电梯的。
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房子没住需要交电梯费，物业公司会对小区里的房屋建筑、公用设施、绿化、卫生等项目进行日常维护和修缮，所以即便是房子没有住，也是需要交物业费的，而物业费一般就已经包括有电梯费。如果说房子空置的时间比较久，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的百分之七十缴纳物业公共服务费、电梯运行费、公共能耗费。不住人可以不交物业费吗？1、房子不住人的话，也不是不交物业费的理由，因为不居住的房子也是需要缴纳物业费的，只不过可以和物业公司协商，看是否能够申请到减免一部分的物业费。2、满足房子六个月以上没有人入住且属于新房可以以书面的形式提出申请，一般能够减免30%的费用，但只能够减免一次。3、房子在没有交付给业主之前，是由开发商来支付物业费的，在交接了钥匙之后就由业主来交接物业费，即便是购房之后一直没有入住，物业费也是需要按时缴纳的。
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