电梯的费用主要包括三个方面，第一是电梯运行的电费，第二是电梯的维修费，第三是公共的物业管理费。住低层的用户之所以也应当交纳电梯管理费，其主要原因是：电梯是属于这栋电梯楼所有住户的共有设施，所有住户对于电梯都具有公有权、知情权、使用权。一楼住户不使用电梯并不表示你不可以使用电梯，你对电梯既然拥有使用权，那电梯就是属于整栋电梯楼用户的共同拥有。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，业主对小区内的共有部分，既享有权利，也要承担义务；业主不得放弃权利而不履行义务。因此，业主不能因自己没有使用电梯而放弃履行缴纳电梯的相关费用的义务。而且物业管理不能用量来衡量。如果业主觉得使用电梯没有达到一个量，而不缴纳电梯费，那么一楼用户拥有的其他资源，比如绿化率比楼上的用户多是不是也需要用量来衡量，需要多缴纳费用呢？因此用量来衡量是否该缴纳电梯费也是不科学的。按照国际惯例，国外一楼的用户都是需要缴纳电梯费用的。但是根据我国物业管理的相关条例，如果小区的业主委员会进行商议后，觉得自己的这个小区可以另行一套方案，那么召开业主大会，大会上有2/3的业主通过另行方案后，这个小区也可以在自己的区域解决自己的问题。
全部3个回答 >新房需要交电梯费吗？新房未入住要不要交电梯费？
157****9293 | 2019-06-06 08:06:54
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155****4088 **近实行交房开始缴纳物业费，其中包括电梯费，不交不给钥匙的霸王规定。也就是说新房未住照样交电梯费。 2019-06-06 08:08:55
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158****9566 是的，必须缴纳。
根据山东山物业管理法条例：
1、如果物业合同没有特别约定，按照法律规定无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用，包括电梯费。
2、有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定，一般是按照70%收费。
3、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
4、小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。 2019-06-06 08:08:51 -
131****5972 需要。
《中华人民共和国物权法》第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。也就是说,电梯属于公共财产，其运行成本应由业主共同承担。
高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。
按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。 2019-06-06 08:08:47
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问 关于交电梯费答
我认为,公共费用是应该要交的。但是可以折中一下,还有,我个人认为,物业的态度不对,大家可以坐下来,心平气和的谈谈
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物业费是从你接到“入住通知时”上所载明的时间开始缴纳的，物业费指的是对于房屋公共设备设施的日常维护及服务所产生的费用，不是对于户内的服务。所以，从小区办理入住的那一天开始，正常的物业服务就已经开始启动，相关费用也随之产生。不住的情况原则上是需要足额缴纳，但不同的省份区域所执行的标准不一样，个别地区会有不同程度上的折扣，这个是以当地的政策法规来执行的，不尽相同
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**近实行交房开始缴纳物业费，其中包括电梯费，不交不给钥匙的霸王规定。也就是说新房未住照样交电梯费。
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房子没住需要交电梯费，物业公司会对小区里的房屋建筑、公用设施、绿化、卫生等项目进行日常维护和修缮，所以即便是房子没有住，也是需要交物业费的，而物业费一般就已经包括有电梯费。如果说房子空置的时间比较久，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的百分之七十缴纳物业公共服务费、电梯运行费、公共能耗费。不住人可以不交物业费吗？1、房子不住人的话，也不是不交物业费的理由，因为不居住的房子也是需要缴纳物业费的，只不过可以和物业公司协商，看是否能够申请到减免一部分的物业费。2、满足房子六个月以上没有人入住且属于新房可以以书面的形式提出申请，一般能够减免30%的费用，但只能够减免一次。3、房子在没有交付给业主之前，是由开发商来支付物业费的，在交接了钥匙之后就由业主来交接物业费，即便是购房之后一直没有入住，物业费也是需要按时缴纳的。
