现在二手房买卖的营业税是多少个点？

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。缴纳标准：营业税：1、房产证未满五年的房产都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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二手房营业税征收的时候通常有三种情况：①如果自己购买的房子房产证没有满5年，那此时需要按照全额的5.5%来收取二手房的营业税。②如果自己购买的房子房产证已经满了5年，且这套房子的面积并没有超过144平，那此时是不需要征收二手房营业税的。③如果自己购买的这套房子房产证已经满了5年，但是这套房子的面积却超过了144平，那此时同样是要按照全额的5.5%来收取费用。其实二手房营业税都是由买方来支付的，除非在签订合约的时候双方另有约定。二手房在交易时和一手房缴纳的税费相差的不算太多，不过二手房交易的风险确实要更高一些，所以在实际生活当中，二手房交易时签订合同是至关重要的，合同当中需要明确的写清楚各项税费的支付方式。

新政策实行后，满两年的普通住宅免征营业税，不满两年是房子网签价全额的5.6%，满两年的非普通住宅是差额的5.6%。

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二手房的营业税并不是固定的，主要分为以下这几种情况：①如果二手房的房产证办理的时间还没有满5年，那么此时需要全额征收营业税，营业税的税率是5.5%。②如果二手房的房产证办理的时间已经满了5年，并且房子的面积在144平米以下的话，那此时房子在交易的时候是不需要缴纳营业税的。但是如果房子的面积超过了144平米，那还是要按照全额的5.5%来缴纳营业税。二手房在交易的过程当中会产生很多的税费，营业税只是其中之一，二手房的营业税通常是由卖家来支付，除非双方另有约定。在二手房交易的时候，除了营业税以外，还会产生个人所得税，契税，印花税。如果在交易的时候是通过中介公司来操作的，那么还需要支付自己的中介费，一般可以在房屋成交以后再去支付。

二手房买卖个税、营业税、契税、具体算法。二不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。二手房的购房者都需要准备的款项：1.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。2.个税：当房子不是满五唯一时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；3.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上；4.中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。

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