上海拆迁补偿问题

• 156****6647 没有统一的政策，自己和拆迁办谈条件 2014-03-05 15:06:03
• 145****5192 《试行办法》第三条规定的补偿标准，是指市政府(93)38号令第39条规定。私房所有人选择不保留私房产权，用公房安置或货币化安置的，其私房补偿款按估价标准的60%计算。 2014-03-04 19:38:34
• 152****6358 你们可能还不知道,可能还可以得到一定的现金补偿的。 2014-03-04 18:49:10
• 138****4517 只要你有足够的材料,拆迁办一定要和你达成协议的。 2014-03-04 09:54:35
• 148****1239
  补偿安置协议应包括哪些主要内容？
  （1）被拆除房屋的建筑面积；（2）货币补偿金额；（3）补偿安置方式；（4）搬迁期限；（5）当事人需要约定的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。
  ▲拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？
  拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人或房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。
  ▲新的动迁政策如何维护居住面积较小、收入较低居民的居住需求？
  对于部分难以用货币补偿款购买满足其基本居住需求房屋，上海市实行异地产权房屋调换的安置方式，其标准以被拆除房屋的建筑面积为依据，按一定的百分率增加安置面积。安置房屋的建筑面积如超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人再按照安置房屋的市场价支付房价款。廉租对象和孤老、孤残、孤幼等特殊困难家庭优先试用这一补偿安置方式，并可适当减免超过应安置面积部分的房款。
  
  居住房屋市场价补偿安置有关计算公式
  私有住房 未出租和按市场方式出租 所有人（适用公式一）
  老出租私房 所有人（适用公式二）
  （包括落政代为经租房屋） 承租人（适用公式三）
  公有住房 所有人选择产权调换的 所有人（适用公式一）
  所有人选择货币补偿的 所有人（适用公式四）
  承租人（适用公式三）
  宗教团体住房 所有人（适用公式二）
  所有人（适用公式三）
  代管房 所有人（适用公式二）
  所有人（适用公式三）
  
  上海居住房屋市场价补偿安置标准一览
  基本公式 货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
  公式一 货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积
  公式二 货币补偿金额=评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积
  公式三 货币补偿金额=（市场单价×80%＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
  公式四 货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积
  
  价格补贴系数 **低补偿单价（元/平方米）
  虹口区 25% A类地段3430；B类地段3329；C类地段2919
  杨浦区 三类地段 35% 3A地段3150；3B地段2950
  四类地段 25% 4A地段2950；4B地段2700
  浦东新区 三类地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752
  四类地段 40% 4A地段2412；4B地段2142
  五类地段 40% 1473
  六类地段 40% 1236
  宝山区 30% 甲级地段2200；乙级地段1500；丙级地段1200 2014-03-03 14:23:24
• 143****3039 您好，您这样是可以得到拆迁补偿。当家作主网为您解析所有关于拆迁补偿的问题，全国其他各大城市的拆迁补偿问题您也可以点参考资料链接到当家作主网去咨询客服。
  听您的口气，您朋友的户口在宝山，他老婆的户口应该也在宝山。
  如果是货币安置补偿，要搞清楚产权人是谁，是婚前还是婚后财产。如果是婚前财产，产权人是您朋友。那他老婆是享受不到拆迁补偿的。如果是婚后共同财产，离婚的话他老婆可以分到一半房子，当然也可以得到货币补偿。
  如果是异地安置补偿，上海政策是**低人均面积22平米，所以拆迁安置至少有22平米是他老婆的。
  您可以点击参考资料咨询网址，该网站有全国各地的拆迁政策解析，还可以得到人工客服或者得到法律援助。 2014-03-03 09:37:04
• 138****4969 动迁补偿每人只能享受一次。外地的，如上海查不到，应该是算的。 2014-03-02 21:58:21