一、项目了解1、拆迁性质,是政府行为还是开发商行为,如果是开发商行为,就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。2、自己家的房屋有无产权证,有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安臵房面积。另有一特殊规定,93年以前盖的房屋视同有照,能提供证明。二、拆迁之前准备工作1、房屋的实际面积,自己要仔细测量好;附属物也要登记好如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们测多少就是多少,是不好改变的，拆迁时的迁移费用拆迁办是有补偿的。2、家里人对所要拆迁安臵方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂,拆迁办会找到你家的底线)三、签协议时间1、一般在三分之二的人签字后再签字,往往在此时间段上安臵方案或政策会有所松动,同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意,你都不要当时签字,等第二天或第三天再签字,两三天之中或许会有更好的消息出台,同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决,老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈，多要一些面积和补偿金。4、家里要适当地做些假象,多铺些床铺、把老人接来住等,就是造成人多拥挤现象,好多要些面积。四、讨价还价1、拆迁面积要多要,如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%,和拆迁办还价。2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元,那就要5万和拆迁办还价。
全部4个回答 >房屋拆迁过程中有哪几个环节。
132****9274 | 2014-03-02 15:30:49
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137****4704 地区拆迁办 还有各个有关方面的审核 认证 同意 很复杂 2014-03-05 10:24:38
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154****7164 城市房屋拆迁过程中,政府负有哪些责任 [分析说明] 城市房屋拆迁主要涉及三方主体,即政府、拆迁人与被拆迁人。政府对于房屋拆迁负有管理责任,具体表现在:
(1)对建设单位的拆迁申请进行审查,符合条件的,核发拆迁许可证。
(2)发布拆迁公告,载明房屋拆迁许可证 城市房屋拆迁过程中,政府负有哪些责任 [分析说明] 城市房屋拆迁主要涉及三方主体,即政府、拆迁人与被拆迁人。政府对于房屋拆迁负有管理责任,具体表现在:
(1)对建设单位的拆迁申请进行审查,符合条件的,核发拆迁许可证。
(2)发布拆迁公告,载明房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等主要内容。
(3)对拆迁人与被拆迁人之间的补偿安置问题进行裁决。
(4)根据已经作出的裁决实施强制拆迁或依法申请人民法院强制拆迁。
(5)对拆迁行为进行监督,对违法拆迁行为进行处罚。 2014-03-05 09:46:27 -
158****1535 1、被拆迁人名义上还是老人--房屋所有人。
也就是房产证、土地证上的登记人。
2、产权房屋拆迁问题与户口无关。
3、签署协议需要房屋所有法定继承人，一般是子女，或者子女的继承人同意。
不能在有效期限内取得一致意见的，可能得不到回迁房屋补偿，但仍可得到货币补偿。
4、继承人协商后确定一个人代表也可以，
但这个人要取得其他继承人的授权委托书。
一般都是开家庭会议，或者其他继承人也到场与拆迁人协商，但一个人主谈，不然太糟乱。
在现在不动产日益**的情况下，继承人取得一致意见，争取到回迁房显得尤为重要。
4、房屋取得后需要析产，要房屋的法定继承人商定，
来确定房屋的实际所有人。 2014-03-03 09:35:58 -
158****3226 您好！我是**网编辑王艳。您可以找一位律师起草一份居间协议，也叫定房协议书。如果有中介方的话他们会为你提供居间协议
注意事项：
一：协议签约时候应体现确切的正式购房合同的签约时间。
二：支付购房订金的钱不能给卖方，**好有第三方监管订金，-----找中介公司监管而且卖房购房合同也要有中介监管，（如果钱给房东，出现违约的话钱在想拿回来就很难，就的走司法途径）
三：协议上加大违约赔偿金，以高额度违约金的压力约束双方不出现反悔和违约现象发生但不能超过房价的20%法律有规定的。
希望对您有帮助。 2014-03-03 09:18:27 -
141****3792 去公证部门咨询下，，，，，，，，，， 2014-03-02 15:40:46
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土地征收的一般程序：（一）预征告知→（二）现状调查及确认→ （三）征询意见，组织征地听证→ （四）征地材料的组织、审核及上报→ （五）征地的审核、报批→（六）征地公告→（七）两公告后被征地农民的权利→ （八）征地补偿安置方案的批准和交付土地→
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在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
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大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
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通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。
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