爷爷去世五年，但户口并没有消，房产证上是爷爷的名字，奶奶还健在，请问房产过户给奶奶需要怎么做

如果都没有遗嘱你父母又对这房没有什么约定大约的算法是:爷爷十几年前去世这房你爸爸有1/2的1/3父亲母亲离婚你爸有1/2的1/3的1/2即这部分是你父亲的遗产然后是奶奶去世那么你奶奶的遗产是1/2+1/3这部分你可以代位继承,与你姑姑理论均分,如果你没有兄弟姐妹的话总结你有

全部3个回答 >

需要过户给奶奶,或过户给几个共同继承人,然后才有可能办理其他的买卖过户手续,当然以后奶奶的财产赠予或继承处置也要先办理继承公证,才有合法的处置,能够走过户程序。不然后面更麻烦这里还是要分析一下产权的具体状况。一、房子属于爷爷和奶奶共有。如果房子是爷爷奶奶婚姻存续期间建造或购买的,其实是应该属于爷爷和奶奶的。虽然房产证上只有爷爷一个人的名字,其实是两人各占50%。如果爷爷去世,他持有的50%产权成为遗产,从你描述中你父亲和你奶奶都是继承人,你如果还有姑姑叔叔也是继承人,这50%可以是你们几个人共同继承,或者其他人放弃由奶奶独自继承。如果以后房产要处理,必然要根据房产持有人来进行买卖和过户,遗产继承的特殊性,必须进行公证后变更产权,才能直接进行下一步的买卖交易等二,房子属于爷爷个人如果房子是爷爷个人,那就是奶奶和其他继承人共同继承,当然也可以是其他人放弃,奶奶个人继承,要下次过户,这点必须先继承公证和过户。所以,要及时给房产过户,不要为了省钱而导致后续的房产处置难以进行。希望对你有帮助

全部5个回答 >

1,那房屋是你爷爷结婚之前的所有财产还是跟你奶奶结婚之后才置办的房产?该问题是为了辩明房屋是个人的财产还是夫妻共同财产?(1)若是你爷爷婚前所有的,为个人财产,无遗嘱的,依法定继承:继承人为你奶奶,爷爷奶奶的子女,若你爷爷的父母在世的话还有他们。(2)若是你爷爷与奶奶结婚后一起置办的,那么为夫妻共同财产,你爷爷无遗嘱的话,那么就该房屋而言,50%的产权的你奶奶的,50%是你爷爷的,这50%依法定继承处理。继承人你奶奶,你爷爷奶奶的子女,你爷爷奶奶的父母数人原则上均分该财产,当然也可以不均分,也可能存在有人自愿放弃继承属于他部分的产权,那么放弃的份额依次均分给各继承人即可。2,你奶奶只能处分属于自己的那部分遗产,对于你爷爷所拥有的遗产,也只能处分到她可能继承到的那部分份额。否则就是侵犯了他人依法所享有的合法权益。

全部3个回答 >

这个问题简单！过户交易：直接办理过户手续（买卖）就可以，这样不会影响以后孙子要改善住房时，出售该房时缴纳高昂的个人所得税（总房价的20%）。带上爷爷的死亡证明资料，然后奶奶带上身份证、户口本、房屋权属证明（房产证），如果孙子结婚了，还要孙媳妇的身份证明，如果没有结婚，那就带上身份证、户口本，到房产管理局办理买卖手续并申报纳税。赠与公证：全体遗产继承权人都到当地公证处办理赠与公证手续，然后带上公证书和房产权属证明及赠与双方身份资料，到当地的房产管理局办理赠与手续。公证费：200元%7E600元契税：房价X3%（如：100万元X3%=30000元）综合税：5.6%（140平米以内：满五年免征，未满五年差价5.6%；140平米以上：未满五年全额5.6%，满五年差价5.6%）赠与唯一的缺点就是，以后要交易该房时，需要缴纳总房价的20%个人所得税。

不可以，如果其他继承人没有放弃继承，房子是六个儿女的，如果想改成一个人的名字，要其他五个继承人写一份书面的放弃继承证明才可

全部2个回答 >