这个我也迷糊，看你提问的很详细，等有专业人士给你回答了我也来看看
全部6个回答 >有关公积金贷款的疑问，请达人解答
132****5965 | 2014-03-02 11:27:41
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156****5900 两三天就可以办下来了。保证金只需要5250元，希望可以帮到你 2014-03-05 09:24:29
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135****6597 公积金贷款每月有固定还款额，高于固定还款额部分的都按本金计算。如果你要提前还，可以拨打公积金的服务电话，用你的账号和密码预约下月还款的金额，其中有一个选项是全部还。
那你就只需要还截止下月还款日的利息和所有本金即可。如果贷1年，就是还本金12万和1年的利息，但这一年的利息已经在你每月还款时还掉了，只要还剩余的本金即可。 2014-03-04 20:58:22 -
158****5756 35000015千万之一=5250，这是您要向担保公司缴纳的费用
办理公积金货款一般三天就能下来了 2014-03-04 15:53:28 -
152****4043 只是办理公积金贷款是可以的,如果是外地人还要其他资料 2014-03-04 09:46:46
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144****2756 1.贷款利息是随本还清的，所以每月还的都是本息总数。比如你上个月结余本金10万元，每月还本金3000元，那么你这个月应还的款就是10万元的利息再加3000元，下个月就应还10万减3千的利息再加3千元本金；
2.每月还贷额基本都是由银行控制的，他们大概会控制你的月供额在你月收入的一半左右，以控制风险，省的贷款人弄的还了房款没钱吃饭了，你若还贷能力较强，可以跟银行出示你的收入证明，提高月供额；
3.贷款利息随国家政策而变动，这会影响贷款利率的，当然也会影响你的月供，增加还是减少得看利率升还是降。利息升了总还款额当然会升，否则就会降下来。但你提前还贷了，少用了银行的钱了，那总利息肯定也会降下来的；
4.提前还款是选择缩短还款年限还是选择减少月还款额，这个问题对减少利息支出的影响，一般顺序应是，首先是减少贷款本金，其次是缩短贷款年限，**后才是减少月供（贷款时间不变）。
“还贷还贷，本质是还掉本金”。但这也不是绝对的，就如上面xinmasan所说，这得看你是否需要利用你的贷款本金赚钱，如果需要，那你用好了就是**合算的，即使多付点利息也值得 2014-03-04 09:29:25 -
145****4374 你一年钱交过公积金吗,交过可以办理,如果没有是现在刚刚交纳那么是不可以贷。 2014-03-03 19:09:09
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138****1211 可以用但属于2套，，基本是80万，可做评级，国管可做94万于102万，市管不容易操作。基准利率上浮1.1倍。 2014-03-03 16:14:29
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136****1510 不会的还款的话满一年你就可以提前还款的提前还款的部门是不收你利息的 2014-03-03 15:19:08
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147****0575 您好！关于等额本息我的解释是：您贷款80万，贷30年，平均每个月还款额是相同的，相对生活压力较低，关于等额本金的解释是：同样您贷款80万30年，您每个月的还款额要高于等额本息，第二种还款方式是还款本金多，但每月还款到**后越来越少，您的生活压力大，所以好多人都用第一种还款方式，如果您说将来每个月还款能力好，建议用第一种方式。 2014-03-03 14:29:46
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158****7530 你好，不需要担保费，这项费用取消几年了，而且这些费用都纳入开发商出具，可能你看的网页过时了。 2014-03-03 10:50:28
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152****1414 如果十年内有足够的资金，可以提前还款的，提前还款的话之后的利息是不计算在内的 2014-03-02 20:04:44
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135****4072 现在二套房可以用公积金贷款，但是您的第一套房子要是大于您户口簿里的人均面积大于28.81㎡。二套就不能用公积金贷款了。二套房贷款，**高可贷房子评估值的4层，带高104万，利率上浮10% 2014-03-02 11:51:33
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找担保公司做担保去贷款
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现在确实比较难,因为国家控制房价所以不支持买房子,因此你现在绝对不能买房子,连我国的房地产巨头万科都已经开始降价了,你为什么不等到降价后再买啊?难道钱多?难道不希望降价?要知道到春节期间房价至少要降价30%左右,甚至还要高,能够给你省不少钱啊!
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1.公积金贷款需几个人作担保,是自己找的担保人吗答:担保人您只要找个具备完全民事责任的人即可(即年满18周岁,有正当的职业和稳定的收入)2.开发商能单独做担保吗答:不能3.新乡县担保人行吗答:可以的4.房产证发放之后,担保人能退或换吗 答:可以的如果需要贷款,推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请,易贷中国易贷中国会以**快的速度为你审核,为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私),易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析,然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系,在这个过程中您有权利选择任何一家银行,直到您满意为止。针对你的个人情况,此处特别推荐这种贷款,你可以去尝试下——贷款快速申请通道:http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia易贷中国是一个在线申请贷款的网络平台,与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作,包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等等等,接受来自全国各地的贷款在线申请。易贷中国贷款申请流程:在线申请——易贷中国融资顾问联系申请者并核实——提交申请给银行/小额信贷公司——银行/小额信贷公司联系申请者——签订贷款合同。一笔申请业务,多家资金机构响应!一般个人贷款申请时间是1到2周,企业贷款是2周到1个月内!为贷款者节省跑各大银行的时间,降低贷款以外成本!易贷中国易贷中国贷款类型很多,其中个人信用贷款与住房贷款,全国办理免收服务费,而其他类型的贷款则会收取2%-3%的服务费。这是同行中**低的服务费用,为贷款者节省贷款以外的开支,并且郑重承诺:在没拿到贷款前绝不收取任务费用!友情提示:在线申请后当天(9:00-18:00,双休日除外)就会审核,请保持电话/手机通畅,以便融资顾问联系你核实情况,如果三次电话核查没通过,贷款初审将不予通过,贷款申请将视为无效申请。一般在线申请后,融资顾问会在当天(9:00-18:00)电话联系你,为贷款申请者提供适合的融资方案,届时贷款申请者可以详细咨询。
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[（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 使用配偶额度的： [（夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%； 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 ③按照贷款**高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一
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