关于房屋租赁合同的问题

• 154****0244 如果说原来的租赁合同不是你和房东签的,那就无效!无效你是没有理的. 2014-03-05 09:38:48
• 154****8757 我个人认为,虽然你没有跟真正的产权人签合同。但是你跟产权人的儿子签了合同,并且已经入住,这在法律上也构成表见代理,就是等同于产权人是认可的。现在产权人,以不是自己签合同为由赶你走,我个人认为在法律上没有根据。我认为你没有约定违约金这个事项,对你是不利的。但是,你可以要求继续履行合同。 2014-03-05 09:12:44
• 131****5412 不可以，建议您先与合租的人商量，待他同意之后，两个人一起和房东到出租屋管理处办理撤销先合同，然后再制定新的合同。 2014-03-04 13:57:48
• 146****6304 主要看中介是否有房主的书面委托，如果有书面委托你再租赁期内退房就违约。
  如果没有房主委托你可以协商解决，你占主动地位。因为代签合同需要有书面委托书方可生效
  要是还有不明白的请致电 我会解除的疑虑的 2014-03-03 14:53:51
• 151****3757 你可以按实际损失要求赔偿，协商不成可以起诉，信法网免费律师 2014-03-03 09:26:33
• 153****6280 这是正规合同吗？你签字了基本也很难得到你想要的结果，法律成本太高，并且**终可能就是和解。。。以后看合同要仔细。。。。 2014-03-02 21:58:29
• 148****3638 生效与否得分开看。
  
  转租权，合同的主体的人数与合同生效与否不存在必然的关系。主要是看存在一张纸上的合同能否相对每个个人独立适用。我下边两个例子你要是看的懂，就能解决看不懂。那你就请教“等...没...人”吧。你看看你们是那种情况如果是第一种没说的房主是违法的，如果是第二种那么房东的做法就是合法的。转租权不解释了，其实不约定，在法律上承租人也是不享有的。合同生效是个相当复杂的问题，我不过多叙述，用普通的例子也有不严谨的地方，意在说明问题。
  
  1、我要去买书，打算给同学带，于是我拿出一张纸跟同学们说，谁要带这本书，就在这张纸上签名。很多同学签名。这时有一个同学签字了，我带了，他又不承认了，我不能就这一个人违约，追究全部同学的责任，我只能追究这个人的责任。那么其实一张纸，可以同时成立N个合同。这N个合同的生效与否，不取决于人数，和其他人的行为。因为我的做法相当于每个签字的同学，都是具有一对一的独立性的。我们每个一对一都是独立存在的合同。
  
  2、我要去买书，打算给同学带，于是我拿出一张纸跟同学们说，谁要带这本书，就在这张纸上签名。但是必须6个人一组。这时有5个人一组签名的，那么相对于这5个人合同是不生效的或者说是不成立的。因为他们不符合我的要求。这5个在我的角度看来其实就是例1中的一个人。
  
  你所说的合同，你要分清的其实就是这个你们签订的合同，相对于你们每个人是不是能一对一独立存在。再说一个可能出现的情况，我揣测的，如果房东和你们约定，“我这个房子租给你们6个人住，每个月3000块。”那么他实际上把你们6个人视为是一体的，那么仅仅有4个人住是不能成立合同的。他收你们房租要退给你们，其实他以为你们是分开给他的，他也接受，但是这并不能必然表明他接受了你们4个人租（除非他明说可以，或者有书面。录音等证据表明），他也许只是认为你们分开给钱。我不是向着谁说话，而是就法律上的规定做说明。很多都是不严谨的语言只是方便不懂法律的人看而已。 2014-03-02 21:51:19
• 152****8525 可以 违约金基本一个月租金 2014-03-02 21:45:30
• 145****4811 再协商再签约吧，没有办法了。 2014-03-02 15:32:27
• 143****8948 **好是先和你合租的人商量先，因为合同上也有他的，所以业主也不能单方面的解除合同的！ 2014-03-02 09:45:31