理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。
全部5个回答 >已经贷款了的房子还可以抵押么？
152****0677 | 2014-03-01 13:48:12
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143****5535 会要求提前还款，平不了贷款银行有权拍卖 2014-03-03 09:39:53
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147****9512 直接去银行貌似不可以，我有咨询过我在银行工作过的姐姐，问她能不能一套房子待公积金贷款和住房贷款 2014-03-03 09:38:02
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155****6795 还可以做二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款，贷出房产剩余的价值
**北京房屋二次抵押贷款，我们会根据客户的资质和贷款的具体要求找新的银行申请贷款，等银行批贷后再帮客户和原先的银行解押，这样会确保二次贷款一定会放款，也保障了客户的权益. 2014-03-03 09:09:06 -
142****9216 首先要看你第一次的贷款额度是否超过你房产价值的70%，如果没有，你就可以申请二次贷款（组合贷款），用剩余部分申请贷款，总贷款额贷不超过房产价值70%，同时必须经过原抵押权人（深发）同意并出具同意证明，持该证明及房产证、评估报告等申请，具体手续和你第一次贷款一样，具体可以咨询当然房管部门。 2014-03-02 18:18:34
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132****8760 可以的，只要你如期还款，到期以后可以再贷的 2014-03-02 15:12:59
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136****7431 可以的，现在北京做房产二次抵押是没问题的，只要上次抵押都还清了是可以进行的。北京银源新茂投资有限公司是专门做房产抵押贷款的，可以去问问，地址在国贸（社区网 论坛 商铺），电话是010-8588659
3.官网地址http://www.yyxm.com.cn 2014-03-02 09:12:15 -
157****2217 可以再做次抵押贷款的，2年一般也可以的。 2014-03-01 17:26:38
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136****0830 你好，房产二次抵押走不了银行的，只能从民间了。中亿行担保公司他们做的挺好的，而且收费也不高。挺诚信的，可以去试一下。 2014-03-01 14:05:12
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如果房产已经被抵押，就基本上不能够再次贷款，从理论上来说需要把上一次的贷款还清之后，才能够再次办理二次抵押，当然有一些房子的剩余价值比较高，有一些银行是可以进行二次抵押的，具体要到所在银行进行咨询。有一些房子已经还款很多年，所以有一定的贷款空间，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值的话是可以进行再次抵押，但抵押的税率会比较高，而且对于申请人的要求比较高。办理二次抵押的要求1、需要房子已经交房，这样贷款机构才能准确地判断房子的价值。2、因为是进行二次抵押对客户的收入情况会比较看重，需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。3、会重新考核申请人的信用情况，可能还会要求客户提供其他的抵押物。办理二次抵押贷款的注意事项1、如果进行抵押贷款的房子有多个共有产权人并且在进行抵押时需要向第一第二抵押权人尽到告知的义务。2、商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%，住房抵押的二次抵押率不能够超过70%。3、在申请二次抵押时，家庭的整体负债不要过高。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
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在进行二手房交易时，很多人有着双重身份，既是卖房人也是买房人，在这房屋买卖过程中，有许多问题，如果不注意，小心钱房两空！二手房贷款没还清前，换房需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。一、先来说说，如何还清贷款？1、房贷转按揭将剩余贷款债务转给新房主，要先向银行申请变更借款人等信息。如果买家跟卖家申请贷款的银行不是同一家，还会涉及跨行转按揭，但不一定所有银行都支持这项业务，所以有一定局限性。2、用买家**或全款还清贷款如果买家资金足够还清贷款，卖家可以申请提前还贷，这是**为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果买家经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房就要慎重了。还款时，一定要通过中介和银行的居间作用，不要把钱打到个人账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。3、卖家筹集资金还贷假如上述两种方法都不行，只能卖家自己筹钱还款了，这种方法对买家来说更稳妥，具体还要双方沟通协商。
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房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
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