理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。
全部5个回答 >房产抵押了还可以贷款吗
145****2652 | 2023-09-10 22:14:34
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138****6511 如果房产已经被抵押，就基本上不能够再次贷款，从理论上来说需要把上一次的贷款还清之后，才能够再次办理二次抵押，当然有一些房子的剩余价值比较高，有一些银行是可以进行二次抵押的，具体要到所在银行进行咨询。有一些房子已经还款很多年，所以有一定的贷款空间，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值的话是可以进行再次抵押，但抵押的税率会比较高，而且对于申请人的要求比较高。
办理二次抵押的要求
1、需要房子已经交房，这样贷款机构才能准确地判断房子的价值。
2、因为是进行二次抵押对客户的收入情况会比较看重，需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。
3、会重新考核申请人的信用情况，可能还会要求客户提供其他的抵押物。
办理二次抵押贷款的注意事项
1、如果进行抵押贷款的房子有多个共有产权人并且在进行抵押时需要向第一第二抵押权人尽到告知的义务。
2、商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%，住房抵押的二次抵押率不能够超过70%。
3、在申请二次抵押时，家庭的整体负债不要过高。 2023-09-10 22:14:34
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据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。有抵押的二手房必须先还清银行贷款，解除抵押之后才能完成过户。
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房屋二次抵押贷款有哪些条件1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、**空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。不能抵押贷款的房子有哪些1、没有还清贷款的房子。贷款还未还清的房子，应当注意，如果该户型太小的二手房。二手房的房龄太久、户型太小，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
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个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。申请所需材料贷款申请表；2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；
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