拆迁房产问题

• 137****3560 一、拆迁产权调换产权证办理问题
  拆迁后补偿的还房产权证不由被拆迁人付费，应该由拆迁方无条件办理。
  二、拆迁后调换的房屋需要缴纳的费用
  如果是老房子拆迁盖新房子，那么你就必须缴纳一种费用，那就是房屋大修基金。楼层房为拆迁评估总价的2%，电梯房为拆迁评估总价的3%。这是必须缴纳的。 2014-03-04 09:51:30
• 145****0618 你要求回迁也是合理的，但是法律没有明文规定，也不会有。房地产商也不会给你这样的补偿，因为给你多少面积他就少了这些面积的利润，所以他只会对拆迁户进行一次性的金钱补偿。除非你有一定的背景才会让你回迁。
  现在已经明文通知拆迁了，说明房产商买的这块地范围内拆迁**少已进行了一半了，其中有关系和背景的拆迁户已获得较高价补偿了，你们想着联合起来不迁，难道房产商没脑子吗？
  开发商首先会派公司职员（正装着装），来和你谈补偿问题，来三、四次后还谈不拢，再来的就是小混混了（也就是黑社会一类的），他们不会明目张胆的打砸，他们会不停的骚扰你家，赶走租户，不让你门面做的了生意，直到你受不了了，着正装的公司职员就来了，和你签订补偿协议，当然这时的价格也就是**初的价格。你根本没机会选择。除非你是两种人之一：一是有一定社会关系且意志力好反应快，二是“无赖”**不偿命，不管是哪种人都需要有足够的精力和时间跟他们耗。
  我估计你这2种都不属于。
  首先你要了解自己的优势。以你给的信息来看，你具备以下优势：
  一、你有300多平米的土地；
  二、你家的地理位置不错；
  三、你们家有下岗人员。
  你家占地300多平米，可以说面积不小，又是邻街，应该来说是开发商首先要拿下的，如果你拖延了，那么就会拖延他的整个开发进程，**起码打乱他的步骤。来和你们谈判的人你一定要稳住，说下岗了，就靠出租这房收点租金，还要给小孩交学费，还有老人要养，希望他们能满足你提的要求（要求高点，但不能在外面宣传），要给他们一种暖昧的感觉。他们第二次来的时候，你对你的要求不能让步。他们走了后，你们就去找有关部门，说房子拆了，补那么一点钱，还要买房，还要养老养小，以后没法过了（不能硬着说，要像诉苦一样），他们不会管你是肯定的，但你天天来找，他们肯定会烦，政府多少会给开发商施点压（要求他们快点完成拆迁）。这样几天后，你主动去找开发商，说也不想让某某书记、县长什么的为难，为表达我的诚意，来和你们谈拆迁的事，把困难说下，你们一起商量个价格，你觉得可以了，就搬吧！（在县里补像在大城市里那么透明，没关系背景就要明哲保身了）。
  顺便说下：把你家一楼全部改为门面房，有空地的全部简单的盖成房，这些都可以提高补偿费。 2014-03-04 09:43:59
• 153****3483 简单说，就是个人的房产被拆迁后，不要补偿款，而是以原有房产向开发商换取不超过原来建筑面积的新房的有关规则。
  举例说明一下：
  第一种情况：一个三口之家，原有住房面积70㎡，如换成60㎡的新房，60㎡全部按新房成本价的1/3计算房价，原有住房剩余面积10㎡，则按照拆迁补偿的标准由开发商补偿给你。（如果恰好有同样面积70㎡的，就不用补偿）
  第二种情况：一个三口之家，原有住房面积100㎡，换成90㎡的新房，其中新房的72㎡按成本价的1/3计算房价，新房的18㎡则按市场价计算。原有住房剩余面积10㎡，则按照拆迁补偿的标准由开发商补偿给你。
  由于原有房屋的结构、质量等存在差异，补偿的标准是不一样的。就这个规则而言，换取**大面积的新房（恰好等于原来的面积）是比较合适的。 2014-03-03 11:26:08
• 136****5002 1.补偿安置协议2.补偿安置区别对待3.违法建筑 2014-03-03 10:19:51
• 133****9706 如何办理房屋继承手续？
  
  一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  
  二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  1、被继承人死亡证明；
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  
  4、继承人的身份证件；
  
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书
  
  
  房地产继承过户所需的费用
  
  办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
  
  1、继承权公证费用;
  
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地产价值评估费用；
  
  根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
  
  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  
  3、房地产继承过户税费。
  
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 2014-03-03 09:39:06
• 158****9457 你们三个人共同平分，你自己不是说的很清楚了吗 2014-03-02 17:20:58
• 158****4794 ■补偿安置协议不可少 ■补偿安置区别对待■违法建筑不予 2014-03-02 09:08:42
• 153****1619 北京现在不能强拆了,建议你向相关部门投诉 2014-03-01 17:04:56
• 157****7499 所谓的拆迁办、拆迁公司就是你们那边的黑社会大哥承包的 2014-03-01 12:27:06