我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
全部3个回答 >有个人宅基证土地证的楼房能买卖吗
151****3035 | 2014-03-01 10:50:03
已输入 0 字
已有8个回答
-
133****3103 市局的房产才有土地证,一般公房或商品房就没有土地证,可以随时迁户口,买卖 2014-03-04 09:11:08
-
152****5968 只要是宅基地的使用权人同意双方签下协议就可以 2014-03-03 14:04:53
-
135****5455 1、如果是还建房的话，你购买了的话只能是使用权，虽然短期内不会再拆迁，但是谁也保证不了过10年，你所购买的这栋房会不会拆迁，如果因为城市规划需要要征地的话，你购买的房所得到的补偿费是很少的，也许只能是购房时的1/3或更少（特殊情况除外，如社会关系好或其它原因）；
2、按照目前房屋交易的相关法律，你与现在的户主签订的房屋买卖合同，是不具备法律效力的，一但有纠纷，是很能得到自身利益保证的。如果有选择的话，你可以与还建房的管理单位（村委会或居委会）直接签订合同，或者让村委会或居委会予以签署同意转让的意见，这样即使将来出现风险，还是有地方找说法的；
3、像你所描述的情况，你可以找下房屋的开发建设单位，是否办理了建筑工程规划许可证/建设工程施工许可证/还有国有土地使用权证/是否有竣工验收备案手续，如果这些手续都齐全的话，那么你购买这类房屋相对是比较可靠的，只要与现在的户主把合同条款写好，双方不要出现纠纷，那么是可以考虑购买的。 2014-03-03 10:56:35 -
142****2912 公积金买二手房大多数城市只给予评估价（交税评估）的百分之六十（第一套），买房的交税之日起一年内都可以一次性提取公积金账户里的钱，房贷利率按照公积金利率收取。
有没有土地证能不能买？这个问题每个城市地区都不一样，但是只要你拿着房产证去也能贷款的话，那可以买的，能贷款的房子就是有价值的，就无需担心，如果连贷款都办不了的话，就不建议购买了。 2014-03-02 10:02:25 -
153****1852 中介机构收费标准是房子成交价的2.7% 2014-03-02 09:40:30
-
143****3885 这个法律规定是不允许的，买卖不受法律保护的。 2014-03-02 09:26:58
-
158****5276 有效的，不过你还是要去变更一下姓名，不然太危险了 2014-03-02 09:24:29
-
142****3182 如果是拿来住的话应该没问题，想转手的话还是慎重些 2014-03-01 11:07:50
加入交流
相关问题
-
答
-
问 宅基地有土地证吗答
根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地权证。县级人民政府对农民集体的土地进行登记造册，核发集体土地权证，确认权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。
全部3个回答 > -
答
可以。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。
全部4个回答 > -
答
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
全部5个回答 > -
答
在北京是要罚他钱的。没证儿就收钱，远洋自然让人罚过。一二三楼说的综合一下就是答案了。1、国家规定，这样的房子不准卖呢。但如果他们已经在建，而且，一期都入住了，那么可以考虑考虑。2、现在市场并不是很健全，在北京，开发商是不敢收钱的。3、有了那四个证，并且投入开发的资金达到项目总预算的25%，就可以申请销售证了。你**好说你是什么什么项目。
全部3个回答 >
买房交流
3101
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（440）
