商业和住宅混合用途的房产证在贷款时需分别评估。商业部分贷款利率、期限可能与住宅不同。建议咨询银行，了解具体贷款政策和条件。
全部3个回答 >房产证上房屋用途为住宅和商业都有，有何问题？不会冲突吗？
141****3413 | 2014-02-28 13:04:35
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152****8879 找开发商,这房子应该属于商业 2014-03-03 09:27:37
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158****2577 谁卖你的你找谁哦让他帮你搞好哦 2014-03-03 09:19:48
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145****7008 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为50年 商品住宅土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅 商业住宅属于非普通住宅 2014-03-02 09:13:00
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148****4509 住宅的产权基本上70年，您可以使用70年！如果是商业的话，产权在30-50年之间，具体看房地局怎么界定！ 2014-03-01 14:28:56
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131****1716 国土资源局 2014-03-01 09:05:35
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148****6216 使用年限不一样 普通住宅的使用年限是70年 商业的是50年 还有就是商业性的能办理营业执照有没有分啊 2014-02-28 19:57:50
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142****7477 想问一下我以前的那个房产证上面的那个门面是证明商业；现在换房产证把那个门面改住宅；请问一下有什么区别吗？ 2014-02-28 16:06:49
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商业住宅和普通商品住宅的区别：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
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没什么影响的，房管局会有备档
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产证上有的。你还可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有的。 1、商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。**重要的就是没有煤气。所以,要是自家居住,建议还是买普通住宅。 2、商品房到期了直接归防地产所有!民用现在有70年的产权!**后是拆了!商品房合算啊!虽说少20年!但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的!而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权。只是取得的土地使用权年限不同而已。
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出来住宅，办公之类其他的用处的。
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