从长远眼光看,中国房地产前景怎么样?

• 132****9530 1.今年货币紧缩政策，银行紧缩银根，不乐观，10月是房地产交易旺季，关注一些那时候的房价。
  2.房地产行业在去年的高位运行后，透支和未来至少2年的消费能力，所以恢复07年的活跃交易不大可能
  3.长期来讲，房产作为投资的选择是正确的，向上的空间还是有的，经济面走好的情况下房产会凹陷其**的潜力，建议如果购买的话，在一线降价比较大的城市购买，比如深圳；另外刚性需求旺盛的城市购置房产，比如北京上海；或者选择二线具有环境题材的城市，比如海口等海景房。 2014-03-02 10:25:05
• 142****0181 2012年昆明市房地产行业运行的轨迹虽难精确预测，但楼市调控方向基本确定：“调结构”将延续，继续为宏观经济“减负”。如果眼光稍微长远一些，我们可能需要进一步思考：当宏观经济实现“去房地产化”后，房地产行业如何逐渐“去政策化”?
  楼市变局仍在酝酿
  12月中旬召开的2011年中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
  政策基调一锤定音，打破了楼市博弈甲方的幻想，稳定了乙方的预期。释放出的信号表明，各调控部门的政策措施也将稳中求进，没有太大悬念。
  昆明市政府已明确，将继续实施限购政策。在即将过去的一年，楼市限购措施从北京、上海、天津等一线城市开始，逐渐向几乎所有省会城市及计划单列市波及，**终蔓延至二、三线城市。全国共有近50个城市出台了限购措施，并组成楼市调控的核心政策。
  限购措施对昆明市市的楼市调控收效甚为明显，从成交量到房价均有显著影响。在具有风向标意义的北京楼市，11月新建住宅价格同比涨幅创下2009年8月份以来的新低。
  而作为经济手段的房产税被业内人士寄予更大的期望，有望实现“稳中求进”，扩大试点范围。
  财政部财科所所长贾康表示，房产税进一步推进的大方向已经明确，在对重庆、上海两地试点情况总结后，将讨论和决定下一步扩大试点的方案。北京中原地产市场总监张大伟在接受本报记者采访时认为，**近以北京、武汉等为代表的城市，修改了普通住宅的认定标准，有可能是为区分征收房产税的类别而做准备。社科院在其发布的《房地产蓝皮书》中则建议说，房产税试点要在“十二五”期间应加快向全国推广，宜从量从价综合征收，并作为收入调节的重要手段。
  从行政措施到经济手段，综合立体的楼市调控政策效应持续累积，变局正在酝酿。
  据国家统计局发布的数据显示，今年11月份，全国商品房销售面积下降1.7%，销售额当月也下降1.2%。同时，全国70个大中城市房价下跌加深，与10月相比，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半。
  楼市“调结构”深化
  投机投资的盛行，一度令得楼市走到了疯狂与风险的边缘，成为中国经济健康发展的“不可承受之重”，甚至业界还有楼市绑架了中国经济的担忧。
  在遏制投机投资需求及房价过快上涨势头、调控政策取得初步成效之后，房地产调控政策并未鸣金收兵，而是着力于巩固调控既有成果，明确提出“促进房价合理回归”。
  中国经济“去房地产化”还将继续推进，楼市调控带来的转型阵痛也将继续甚至加重。
  从目前来看，“去房地产化”的前景还是比较乐观的。其中内在的逻辑，是楼市调控并非只是打压房地产，而是致力于房地产的“调结构”。解除“绑架”宏观经济的风险警报，房地产将继续为宏观经济“减负”。
  全国工商联房地产商会会长聂梅生在中国国际经济交流中心26日举行第三十期“经济每月谈”上介绍说，房地产投资前11个月的数据是55000亿元，全年的房地产投资将大大高于去年的48000亿元。这意味着，尽管遭遇史上**严的调控，今年房地产对国民经济投资的拉动将达到历史上的**高点。
  事实上，“加快普通商品住房建设，扩大有效供给”，亦是中央提出的政策目标，与此同时，保障性住房建设仍是未来的重点。
  根据规划，“十二五”期间我国要建设3600万套保障房。在2011年的1000万套开工建设之后，2012年将新开工700多万套。住建部政策研究中心主任秦虹对此解释说，2012年新开工数量虽然少了，但是实际在建工程量巨大，建设资金的实际投入也将超过今年。
  据介绍，房屋建设有2-3年左右的建设周期，根据粗略估算，明年实际在建工程量有1800万套左右，这包括2009年新开工的部分项目到明年就要竣工，2011年新开工的1000万套绝大多数到明年还要在建。
  她还表示，2011年开工建设1000万套保障房，释放出的政策信号十分充分，对改变市场预期已产生了积极作用，大大减缓了中低收入家庭面对房价过快上涨的恐慌心理。因此，目前也有条件放缓保障房的开发节奏。
  投资机会此消彼长
  楼市“调结构”除了行业自身的阵痛，还会对宏观经济带来不确定的影响。那么，作为中国经济晴雨表的资本市场，以及作为资本市场权重板块的房地产股自身，投资机会何在?
  综合行业分析师的判断分析，他们认为，房地产调控对资本市场的影响整体偏中性，投资机会则是此消彼长。而从长期来看，对于资本市场显然是利好。
  以“调结构、转方式”为主要内容的经济转型，是我国“十二五”期间宏观经济发展的一个大方向，以出口和投资拉动的经济增长方式需要转变，投资和消费的失衡关系需要转变。房地产行业主动和先行调整，显然有利于宏观经济的转型和长远健康发展。
  即使是在房地产行业“调结构”的过程中，资本市场的投资机会也并不缺乏。
  在刚刚举行的全国住房保障工作会上，住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订2012年的保障性安居工程工作责任书，竣工量全面纳入考核。受此消息影响，当日保障房概念股全线走强，建筑建材板块、水泥板块以及部分地产股携手大涨。
  “强者恒强”是调控带来的另一个效应，房地产企业包括上市房企的业绩将出现明显分化。数据显示，2011年上半年，中国前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。其中，万科、恒大和中海地产分别以644亿元、429亿元和421亿元的销售业绩位居排行榜前三名。同期，房企销售金额前十和销售面积前十同比分别提高48%和25%。
  房地产行业一位观察人士表示，以高周转、商业地产、地产多元化等三种模式应对调控取得先机的房地产企业，将因此具有比较好的投资潜力和机会。
  事实上，地产股近来早已出现止跌企稳的迹象。在安信证券行业分析师看来，这意味着部分资金认可当前地产股的股价与其基本面相匹配，当前地产股所被赋予的低估值水平已较充分地反映了其隐含基本面下滑的风险。其次，已知利空的兑现较充分地释放了做空力量。
  因此，他认为，当房价拐点出现之时，宏观调控政策的紧缩程度将会降低，届时对地产行业而言或存在一定机会。此外，流动性如果出现阶段性明显改善，地产股也会有可把握的短期机会。 2014-03-02 09:21:15
• 155****6150 宜昌目前市区和沿江大道七八千，五家岗和东山开发区五千多，小溪塔四千多。不过现在宜昌的房价也开始变动了，很多楼盘都是标价微浮，给他们知道的需求者打电话调价。房地产政策调控不变这已经得到了确认，宜昌的房价与同类城市比较已经算可以了，不过之后一到两年应该还会有20%以上的上下浮动，如果买房我建议上半年应该可以出手，现在买房的时机还可以。 2014-03-02 09:11:19
• 156****5184 现在房价的跌幅不大就会有反弹的趋势就像08年后的涨幅一样，现在的渐渐有回暖的市场动向也在证明了这一点。 2014-03-02 09:09:04
• 157****3464 国家还靠地产支持 就有的可赚 2014-03-01 22:45:26
• 152****1758 房地产是关系国计民生的重要行业，牵涉到政府、房地产企业和购房者方方面面的利益关系。住房对于当今中国人来说，不只是单一的消费行为，还存在一定数量的投资甚至投机行为。房地产领域出现的问题，原因不只存在于房地产环节，还存在于金融、股市、财税政策、城市化进程、财富分配等诸多方面。它既是经济问题，同时又是社会问题、政治问题。房地产行业矛盾的特殊性，决定了房地产报道不同于其它报道，需要树立大局意识和全局观念，把握好经济利益和社会责任的关系，努力推动房地产市场和经济社会多方面的协调发展。
  以发展的眼光看待房地产过热
  房价高、房地产热，是当前我国从上到下各阶层共同关注的问题。如何理性看待房地产行业出现的问题，正确搞好房地产报道的舆论导向？我认为，对于房地产行业面临的问题，需要以历史和发展的眼光积极、科学地认真分析。
  我国的住房制度改革始于1980年4月2日**同志的一次谈话，他说：“要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人考虑买房合算。”此后，房改大致经历了试点售房（1979～1985年）、提租补贴（1986～1990年）和以售带租（1991～1993年）等改革阶段，直至进入全面推进住房市场化改革的确立（1994－1997年）阶段。
  从计划经济强调计划和公平的“短缺”时代，到目前矛盾多、问题多，但住房总量也多得多的现实不难看出，中国的房地产发展是第一位的，发展中还有很多难题需要认真解决也是事实。城镇住房市场化作为我国社会主义市场经济体制确立的重要组成部分，其总的经验应当得到肯定，适度的房地产热，对于包括住房消费在内的国民经济发展有益，它对于经济社会的发展贡献过力量，并还将发挥重要作用。这样的基本估计，应当是搞好房地产报道**重要的原则。
  一提到房价高、房地产热，就将整个房地产行业说成洪水猛兽不可取。房地产目前出现的问题，从本质上讲，是前进中遇到的问题，是由于改革和发展过程中出现的不平衡、不协调造成的。从长远眼光看，不仅可以解决，而且政府目前已经在着手解决，解决的途径就是处理好发展与公平的关系，平衡各方矛盾关系，立足进一步完善和深化改革，**终实现包括房地产在内的全面发展。
  以发展的眼光积极看待房地产行业目前存在的问题，才会让百姓对于目前房价增长远远高于收入增长等问题的逐步解决不失信心，才会规避将房地产开发商妖魔化的倾向，才会有利于化解房地产引发的多种不稳定情绪，维护经济社会的整体利益和长远发展。
  从市场化过度入手报道“新政”
  针对房价过高和房地产市场过热，国家多个部委联合出台了多个政策措施，被称为“房地产新政”。
  住房体系由以计划调配为主到市场调配无疑是巨大进步，但过度市场化或超越经济社会发展阶段的市场化，同样不利于房地产行业的健康发展。正确认识房地产行业，就需要在看到“市场之手”的同时，能够认识“政府之手”的重要作用。科学认识“两只手”的关系，掌握“两只手”之间的辩证方法，对于搞好房地产新政的报道关系重大。“新政”的出台，目的就是要解决房地产行业出现的过度市场化倾向，突出政府在其发展过程中无以取代的宏观调控地位。
  这就要求报道首先从讲政治的高度，与中央在口径上保持高度一致，宣传“新政”的各项措施、特点和预期实现的目标。在大力宣传“新政”的过程中，从房地产市场化过度引发的矛盾出发，宣传“市场之手”与“政府之手”在房地产发展中存在的辩证关系，以使报道更深入、更理性，起到政府、地产商和广大百姓形成共识、推动房地产行业健康发展的积极作用。
  从世界各国和我国香港地区、台湾省等地的经验来看，政府在房地产发展过程中扮演了非常重要的角色。新加坡的住房制度非常成功，成功的不只在市场化，更在于政府之手拿捏的精准。香港既有高度市场化、高达天价的房产，也有国际上**好的公屋，很多人代代住公屋，生活得依旧快活，依旧有尊严。
  考察国际经验，在经济水平、土地资源等情况不同的国家和地区，政府之手在房地产方面挥动的力度大不相同。在经济发展初期，由于物资缺乏、经济基础薄弱以及技术力量有限，私人没有足够储蓄，很难独立建造和拥有私有住房，这时公房比例往往较高；当经济发展到一定程度，尤其是当整个社会出现较多的中产阶级，住房市场化和私有化就具备了条件，私有住房比重往往较高。但土地资源的丰缺状况也是影响住房私有率的重要因素，日本和英国即使经济发展程度较高，在伦敦和东京，也保留了较大比例的公房。
  市场经济的本质是一个公平交易、机会均等的动态发展体系。市场化程度高低，不能仅从一个行业考察，而是要看市场体系的整体是否得以公平确立。我国房地产领域出现的问题，很大程度上是由于在社会贫富差距没有得到很好解决的情况下，房地产行业的发展如一匹脱缰的野马，自然而然就会成为各种矛盾的焦点。“房地产新政”的出台，就是要控制这匹烈马，让它依照一定的规矩和速度，跑得更稳，跑得更远。
  找准经济功能和社会责任的平衡点
  房地产过热和群众住房困难买不起住房的矛盾，是当前社会各界**为关注的问题。如何认识这一矛盾？作为媒体，很需要解决的是要弄清房地产与住房两个不同的概念，以及这两类问题分别需要理顺的难题。
  房地产与住房表面上看有很多相似的地方，但这两者之间的区别是明显的。前者更多强调经济属性，而后者则主要属于社会问题范畴。房地产报道需要做的，是处理好两者之间矛盾关系的本质，找准房地产与住房在经济功能和社会公平的平衡点。
  房地产作为一个产业，追求经济利益理所当然。问题是这种经济功能过度放大，会给经济社会发展带来不利影响。房地产非理性增长，很重要的原因与地方政府将房地产作为城市发展的支柱产业有很大关系。地方政府与房地产商成了利益共同体，热衷批租土地，包括农地征用用于大规模房地产开发建设。依靠房地产投资带动当地经济发展，并通过土地收益、房地产税费直接填充地方财政。
  相对于房地产过热，地方政府对于住房保障等社会公平方面给予的关注却少得多。政府忽视了普通民众**基本的住房需求，住房保障职责缺位，廉租房、经济适用房建设滞后；在土地供应、市场监管、住房金融政策等诸多方面，政府所应发挥的功能也严重缺失。而一个健康的住房政策的合理政策导向应是，对具有保障性质的住房建设和供应，政府通过公共政策手段，严格根据需求，科学确定供应。公平缺失，直接导致了相当多普通百姓无力买房，长此以往，会形成严重的社会问题，制约和谐社会的健康发展。
  找准经济功能与社会责任的平衡点，对于目前把握房地产报道意义重大。这就要求房地产报道不能仅仅站在房地产商、政府、消费者等一方的立场上，而要兼顾各方面的利益关系，在推动经济的同时，维护社会公平和社会和谐发展。
  靠理性增强房地产报道的建设性
  就矛盾的复杂性而言，目前很少有超过房地产行业的。然而，与房地产行业矛盾的复杂性相比，新闻报道却显得简单甚至浅薄。靠理性增强房地产报道的建设性，提升房地产报道的思想性不仅迫在眉睫，而且今后一定要成为常态。
  房地产报道不能只停留在房价涨落的层面，需要更多透过现象看本质的分析性、调研性报道。专家认为，房价过快增长是多方面原因造成的，既有经济增长方式以投资拉动为主、投融资渠道不畅，农村人口较快进入城市、城市准备不足，房地产土地供应方式刚刚由协议出让改为“招拍挂”方式、阶段性出现土地供应量不足等方面的原因；也包括住房结构还未能形成一个合理状态，与政府对房地产市场引导不足，未能建立有效的低收入群体的住房保障制度，对行业暴利和市场消费行为缺乏有效的管理有关。
  增强房地产报道的建设性，除了要求记者增强研究问题的能力外，对记者的视野也提出了更高要求。研究发达国家和地区在房地产方面的经验，对于提升房地产报道的建设性无疑有帮助。比如，关于房地产报道中涉及到90平方米户型的问题，如何引导？研究一下别人的经验就会发现，其实这在很多国家和地区早已不是什么新鲜事。香港在上世纪七八十年代建的楼房都是小户型，50平方米左右，现在大一点，也就六七十平方米，超过100平方米的在香港每年建楼量中不到10%。我国房地产业目前存在的问题，不在总量，而在结构；不在速度，而在质量。一些大城市经济适用房单位价格虽由政府控制，但由于住宅建筑面积大、建筑标准高，造成总价位过高，结果许多工薪阶层还是买不起。
  建设性有助于报道更好地维护中央的权威，从百姓切实利益出发，做好政府与群众沟通的桥梁。针对目前房地产行业存在的结构性矛盾，政府出台了一系列刚性规定。增加经济适用住房供应量、严格控制经济适用住房套型面积、严格实行项目招投标制度、严格销售价格管理、严格审查销售对象、严格上市交易管理、使优惠政策真正落实到中低收入住房困难家庭、加快廉租住房制度建设、积极研究发展租赁型经济适用住房的土地、税收和金融政策、实行经济适用住房租售并举等等一系列措施不断出台，房地产面临的很多难题都在一一解决当中，解读这些措施和规定，把中央的政策说到群众心坎上，对于引导房地产消费、缓解结构性短缺、加快房地产行业的健康发展无疑具有重要意义。 2014-02-28 14:09:07
• 136****8959 四个字,扑朔迷离为什么我会这么说呢,那就是因为中国的房地产业不规范。中国的房地产业缺少了保障性住房,这是使得商品房的房价缺少了制约能力,故此房价高涨而且难以控制。但是也是因为缺少了保障房体制,使得继续投资房地产变得风险很大。首先,制度不完善,应对的政策也会变得不合理,我们现在**严厉的政策就是限购,在如此严酷的政策下,等于将房地产开发商和从业人员推向深渊。其次,既然制度不完善,那到底要不要完善呢?没个准确的说法。你说**的保障房不造吧,他也说要造,你说造吧,第
  一、数量是否足够,第
  二、什么时候落实到位,第
  三、分配是否公平公正。这都是问题。如此混乱不堪的市场,使得投资方无法准确的把握市场规律。所以,房地产业**近5年肯定是个混乱不堪的局面。 2014-02-27 14:59:09