什么样房地产前景好点

• 138****1771 这个是很好的啊，在以后的发展史很不错的 2014-03-03 17:18:55
• 146****7082 大的有名气的房地产商,有实力才能竞争啊 2014-03-03 14:52:01
• 152****2199 事实不可否认，近期银行贷款加息对于房地产投资有着重要影响，对房产过渡投资行为的确是一种打压，但对于持币等待投资者来说没什么影响。不论是哪种投资客（贷款投资与持币投资），只要是真正具有资金实力的房产投资者如果冷静判断市场行情，理性分析，仍然可以在房产投资中获利。以下是笔者对一些房地产投资的分析建议，以供投资者参考。
  一、对酒店式公寓的投资分析建议。酒店式公寓由于吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此备受商务人士的青睐，但是该物业类型目前在太原尚不多见，数目较少。对于投资酒店式公寓，首先要考虑，如果物业所处位置优越则适合出租。酒店式公寓的客户大部分是商务人士，讲求方便，所以商务环境是否浓厚，交通是否便捷，周边配套如**、医院等是否完备，决定了物业有没有稳定的消费群，另外，如果能够借助成熟商圈则会更具投资价值。如果这些条件都具备，投资者应该坚决投资并长期出租。其次，如果服务水平到位也应该长期出租。在酒店式公寓的租务市场中，客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量、服务水平直接影响到经营状况。能否提供良好的服务是平定物业好坏的**基本条件，是产品的附加值，直接关系物业的租金和收益回报。
  二、对高档住宅的投资分析建议。高档住宅目前的市场状况是供大于求，投资者如果是属于长期投资的，物业的**潜力是有，但是出租租金在短期比较平稳，特此建议投资者：如果实力有限，并且投资期限定位于短期，**好应该尽快出手，以避免以后租金下滑而产生投资负收益，因为租金价格在短期内不可能盘升，出售价格在短期内也不会有太大变动；如果投资者的房产投资行为立足于中长期，并且受资金约束不大，则应该耐心等待，因为太原的房地产高端市场将来仍然具有很好的市场**潜力。
  三、对普通住宅的投资分析建议。与商档公寓市场不一样的是，从今年太原房地产市场普通住宅的发展行情来看，尤其“房展会”之后，商品房市场供需两旺、交易活跃。投资者可以采取如下策略：首先，热点地区优质房屋适合长期出租，以获取丰厚的投资回报；其次，对于并不处于热点区域的房产，投资者应该稳妥出售，以至于在**佳市场时点上实现房产变现，减少投资损失。
  四、对商业店铺的投资分析建议。在选择投资商铺时，要选择在商业区域内店铺，商业区域内的店铺在满足购买力方面有互补作用，在对外宣传上有规模效应，所以在商业区域内的店铺，其获利能力远远超过独立的店铺。为此，房地产投资者在投资商业店铺时，应尽可能在商业区域内选择。 2014-03-03 10:08:40
• 141****5813 房源有网络也有商店,中介市场还是有de ! 2014-03-02 11:22:41
• 132****4958 为控制楼价的上升，稳定房地产市场秩序，解决中低收入阶层住房难的问题，从2008年开始，中央政府的宏观调控思路将出现一些转变，从单一控制信贷转为调节土地及住房供应，增加经济适用房的投资，及从严控制银根等多形式的政策措施。预期在当局的综合措施下，今年内地楼市的整体市道并不明朗，市道将趋稳健和理性。故在今年新投资内地房地产的商家，须关注2008年中央房地产宏调的新政策，及时调整投资策略。
  建立廉价房制度
  中国自上世纪80年代末全面取消福利分房制度，逐步推行住宅私有化以来，房地产市场渐趋规范化，国家机关及企事业单位也大大减少了内部建房分房的行政负担，使住宅经营渐趋社会性、专业化。然而，中国住房制度改革在推动房地产业兴旺发展的同时，也造成楼价持续上升，中低下收入阶层无力置业，并因此引发社会矛盾不断激化。故重新把住宅市场纳入政府的公共服务职能内，是当局房地产政策的重大变化。
  2007年底，国务院发布了「关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见」，显示中央未来调控房地产市场的策略正出现方向性转变。
  该文件明确提出，要加快建立健全以廉租住房制度为重点，多渠道解决城镇的低收入家庭住房困难的宏观政策体系，建立不同层次的住房保障体系，实施分类住房供应制度。这是中央首次在正式文件中，提出要以行政方式解决低收入家庭的住房困难，显示中央建立住房公共保障体系的决心，并把此举列入宏观调控总体政策的范围。由于现时内地低收入缺房家庭数目庞大，中央政府从宏观层面上把它纳入房地产政策范畴，其对地产市道的影响是不可低估的。它对现时正炽热的房地产市场有多大冷却作用，正引起海内外投资界的高度重视。
  政策向公共住房倾斜
  在以往的政策下，中央政府只把房地产业作为经济发展行业，一些地方政府更把它作为支柱产业，成为拉动当地整体经济增长的动力。但在中央新的政策下，房地产业除了市场商业功能外，更赋予了公共服务功能，使其一定程度上再次注入福利因素。中国房地产政策的这一重大改变，体现了在经济发展前提下，政府对国民居住权及民生的重视，这是现代文明社会中政府职能的基本体现。中国从以往的福利分房制度走向住宅私有化二十多年后，再次由政府把福利房地产概念提出来，将对已经相当成熟及炽热的房地产市场造成压力。
  面对中央政府房地产政策的重大变化，海内外投资者普遍关心相关配套措施的影响。投资者普遍注意到，在新的政策下，内地未来房地产市场的发展，将以改善居住条件为本。而不仅把其作为经济发展产业，也不注重其对政府税收及当地经济增长的贡献。在此情况下，中央政府的相关配套政策明显侧重于社会民生，而不在乎产业发展，而土地、资金、建材、水电等房地产发展各项要素，也会明显向公共住房保障体系倾斜。在此形势下，传统地产商未来的发展空间会收窄，利润会下降，尤其是中高档住宅的市场前景会不明朗，值得高度重视。
  整体楼价趋平稳
  一般预期，2008年中国房地产市场在中央公共住房政策陆续出台之下，整体市道将不明朗，尤其是今年内出售的楼宇，售价将受到遏抑。另一方面，今年中央会否再加息，会否加征物业税，也对物业行情有影响。由此可见，今年内地物业市场的走势，受政策因素的影响很大。值得关注的是，今年由政府兴建并发售的保障性住房会大批量推出。这些供应低收入人士购买的住房市场反应如何，其面积、售价对未来住宅市道会有什么影响，十分令人关注。业界普遍预期，今年中高档住宅的一手房价会降低，需要置业的人士相信会较多转向二手市场考虑。
  业界对2008年的房地产市场评估，相信要同时考虑多个因素，包括当局的宏观政策；公共性廉价住宅的推出；土地供应情况；现有的住宅存量等。故海外发展商今年的投资策略要普遍转向稳健、保守。而港澳置业人士则可再观察一段时期，无须急于入市。鉴于中央坚持刺激内需的经济发展策略，房地产业在民众收入水平不断升高，置业需求日趋殷切之下，未必会大起大落；但2008年总体而言，房地产市场将是相当变幻莫测的一年，投资者须深入研究，及时调整发展策略，才能避免不必要的损失。 2014-03-02 09:29:26
• 157****1853 房地产策划师大概就干前面两位做的事情。
  如果没有基础，建议找个老师带你，不要工资甚至交点学费都可以，关键是要去项目上实际操作，才能学到实在的东西。书本上的东西没什么大意思。
  发展前景嘛，目前由于国家在调控房地产行业，故很多经验不够的策划师都转行了，因为很多开发公司都在裁员，失业比例在20%左右。至少目前半年到一年内，前途堪忧。如果你想入行，建议暂时推迟一年再考虑。
  俺从事房地产策划8年，现在开发公司挂了个策划总监的职，但基本上是天天耍，拿基本工资。市场不好，老板不敢投资开发啊。 2014-03-01 16:47:28
• 134****8710 我是做房地产销售的，任何行业都有这种情况，但要看你个人兴趣，做任何行业都是天道酬勤，需要付出自己真心的努力，房地产销售还要看具体的项目、公司、个人能力、发展前景等等都需要你去衡量。 2014-03-01 14:21:05
• 136****8697 现在海外投资肯定是要去新加坡了，外国人买房美而有限制，没有增值税，遗产税，房贷利率每年也才1.2%而且还可以申请到70%的贷款。二手房产出手、出租都回报都很高的 2014-03-01 09:35:41
• 142****5869 置业顾问其实就是销售，比较适合性格活泼善与人沟通的人。
  市场专员专于市场调研及数据分析，是房地产行业中比较重要的工作之一，贯穿于房地产项目的各个环节，对从业人员自身要求比较高。
  策划：分为前期策划，营销策划。工作分工不同，前期策划着重与项目可行性分析，项目前期定位。营销策划则着重与营销方案、推广方案制定及营销活动及推广活动的执行。 2014-02-28 21:08:49
• 146****5512 事实不可否认,近期银行贷款加息对于房地产投资有着重要影响,对房产过渡投资行为的确是一种打压,但对于持币等待投资者来说没什么影响。不论是哪种投资客(贷款投资与持币投资),只要是真正具有资金实力的房产投资者如果冷静判断市场行情,理性分析,仍然可以在房产投资中获利。以下是笔者对一些房地产投资的分析建议,以供投资者参考。
  一、对酒店式公寓的投资分析建议。酒店式公寓由于吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此备受商务人士的青睐,但是该物业类型目前在太原尚不多见,数目较少。对于投资酒店式公寓,首先要考虑,如果物业所处位置优越则适合出租。酒店式公寓的客户大部分是商务人士,讲求方便,所以商务环境是否浓厚,交通是否便捷,周边配套如**、医院等是否完备,决定了物业有没有稳定的消费群,另外,如果能够借助成熟商圈则会更具投资价值。如果这些条件都具备,投资者应该坚决投资并长期出租。其次,如果服务水平到位也应该长期出租。在酒店式公寓的租务市场中,客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量、服务水平直接影响到经营状况。能否提供良好的服务是平定物业好坏的**基本条件,是产品的附加值,直接关系物业的租金和收益回报。
  二、对高档住宅的投资分析建议。高档住宅目前的市场状况是供大于求,投资者如果是属于长期投资的,物业的**潜力是有,但是出租租金在短期比较平稳,特此建议投资者:如果实力有限,并且投资期限定位于短期,**好应该尽快出手,以避免以后租金下滑而产生投资负收益,因为租金价格在短期内不可能盘升,出售价格在短期内也不会有太大变动;如果投资者的房产投资行为立足于中长期,并且受资金约束不大,则应该耐心等待,因为太原的房地产高端市场将来仍然具有很好的市场**潜力。
  三、对普通住宅的投资分析建议。与商档公寓市场不一样的是,从今年太原房地产市场普通住宅的发展行情来看,尤其“房展会”之后,商品房市场供需两旺、交易活跃。投资者可以采取如下策略:首先,热点地区优质房屋适合长期出租,以获取丰厚的投资回报;其次,对于并不处于热点区域的房产,投资者应该稳妥出售,以至于在**佳市场时点上实现房产变现,减少投资损失。
  四、对商业店铺的投资分析建议。在选择投资商铺时,要选择在商业区域内店铺,商业区域内的店铺在满足购买力方面有互补作用,在对外宣传上有规模效应,所以在商业区域内的店铺,其获利能力远远超过独立的店铺。为此,房地产投资者在投资商业店铺时,应尽可能在商业区域内选择。 2014-02-28 17:43:53