房地产前期配套都有哪些

• 141****1674 A.房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费
  一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；
  二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费
  三、地形图测绘费
  四、开发项目可行性编制费
  五、开发土地平整
  六、开发土地垃圾清运费
  七、回填土费用
  八、定位放线费
  九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路
  十、开发场地围墙工程
  十一、地基检测费、临时办公室建设费
  十二、人防异地建设费
  十三、城市基础配套费和绿化费
  十四、墙改专项费
  十五、招标代理费、服务费、公证费
  十六、质量监督费
  十七、合同鉴证费
  十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用
  十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程;
  B.计算土地增值额时税法允许扣除的项目。
  主要包括：
  （1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
  （2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。（3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但**高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定
  .(4）与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。
  （5）明源云采购了解到从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。 2018-11-14 23:19:37
• 145****4439 各个房地产公司的分工不同，不过总的来说前期部工作主要还是跑手续，跟政府部门打交道比较多，办理各项前期及后期验收手续。这里给你一些参考：
  1.负责组织编写项目《可行性研究报告》及有关技术经济论证报告。
  2.负责向政府规划主管部门申请办理《选址意见书》,落实开发项目规划设计条件、协同工程工程部调查市政配套设施条件。
  3.负责委托测绘地形图，规划、土地定界图，日照分析，地质勘探，施工放线及竣工测绘。
  4.负责申请办理《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《施工许可证》和《土地证》，《备案证》。
  5.参与规划、建筑和环境等方案，施工图的招投标和评标工作，参与编写相关文件。
  6.参与签订委托设计合同，并协调、督促完成各项设计任务。
  7.负责向规划主管部门报审规划设计方案，扩初方案，管线综合、建筑设计、环境设计方案，请照施工图、建筑外装饰及各类变更。
  8.负责办理建委施工图，审查和办理消防、卫生防疫、环境评价、地震评价、人防等施工前的报批手续。
  9.负责办理规划公示牌、规划验线、规划批后管理和规划验收工作。
  10.负责申报公司建设项目计划，办理项目计划，签订土地出让、转让协议及项目审批手续。
  11.配合工程部做好图纸会审，技术交底工作和图纸交接工作.
  12.负责申领《建设工程规划竣工验收合格证》。
  13.负责办理房地产开发手续及相关事宜。
  14.负责将有关资料及时整理，移交档案室归档。并负责接待有关规划方面的来信来访. 2018-11-14 23:19:24
• 153****7501 前期手续简单点说，
  1、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。
  2、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间**多的。
  3、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。
  一、市建设行政主管部门负责全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施。市城市建设综合开发管理办公室对全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施进行监督和指导,具体负责提出奎文区、潍城区内房地产开发项目的建设条件意见。坊子区、寒亭区、高新开发区、经济开发区、滨海开发区、峡山发展区受市建设行政主管部门委托,负责提出辖区内开发项目的建设条件意见,市建设行政主管部门与各区签订协议书,由各区独立承担法律责任。
  各县(市)建设行政主管部门负责本行政区域内开发项目建设条件意见书制度的实施。
  二、房地产开发项目用地出让前,由建设行政主管部门出具该项目的建设条件意见书,意见书内容作为项目建设的依据,是土地出让文件的组成部分,经政府批准后对社会公布。
  三、**市房地产开发项目建设条件意见书包括以下内容:
  (一)规划设计要求。项目规划设计要求以规划行政主管部门出具的《建设项目规划设计条件》为准。
  (二)开发建设期限。项目开发建设周期原则上不超过3年(从签订《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》之日起计算)。
  (三)住宅产业化要求。
  1.居住项目按照建设部《商品住宅性能认定管理办法》及《山东省商品住宅性能认定试行办法》的规定申报A级住宅性能认定。具备相关条件的项目应积极申报“国家康居示范工程”。
  2.开发项目要认真贯彻“四节一环保”(节能、节地、节水、节材、环保)方针,民用建筑必须达到国家、省规定的建筑节能标准。居住建筑要依据《国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标》,选择适应本项目的住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保障技术、住宅建造成套技术等,并参照国家、省编制的住宅部品与产品选用指南,选定资源节约型的优质材料和部品。
  (四)市政公用设施配套。应达到市政道路、供排水、供热、供气、供电设施以及绿化、环卫、路灯、消防设施的修建要求及维护管理规定。
  (五)公共服务设施配套。根据《山东省物业管理条例》的规定和规划要求,针对物业服务用房、城管执法和治安管理等政务用房、社区居委会用房、承担义务教育的**、会所、幼儿园、车库(包括专用车库和共用车库内的车位)等配套建筑提出的要求。
  (六)拆迁补偿安置。拆迁红线内的各类地上、地下建筑物和构筑物,包括房屋、地下各种管线以及架空电力、通讯线路等的拆迁要求。属住宅的原则上实行就地安置补偿;属非住宅的实行就地安置或货币补偿。实行就地安置的,应先建安置房。拆迁户妥善安置后,方可建设出售商品房。
  (七)其它建设条件要求。
  四、符合法律规定的社会主体参与土地公开出让时,必须认真研究土地公开出让文件,包括《意见书》所规定的内容,竞得土地后,必须按规定要求进行项目规划设计、开发建设、小区配套、拆迁补偿安置和前期物业管理。
  五、规划部门应按照建设条件意见书中的规划设计要求,对开发企业报批的开发项目规划设计方案进行审查,不符合要求的,不予办理规划审批手续;建设部门应在开发项目的施工图设计审查、施工许可时,对建设条件意见书中的住宅产业化、市政公用设施配套、公共服务设施配套以及拆迁补偿安置要求进行审查,不符合要求的,不予发放施工许可证。在开发建设过程中不按批准方案进行开发建设的,规划部门不予办理规划验收手续,建设部门不予办理竣工备案手续。 2018-11-14 23:19:17