房地产都有哪些专业

没有什么专业的术语的。。。。。

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容积率在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高,则意味着建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降。建筑面积指建筑物的水平面积,其计算公式为:建筑面积=套内建筑面积应分摊的公共建筑面积套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积墙体面积阳台建筑面积)套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和说明:整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积,在购房时,心中就有数了。居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同,其换算公式为:居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的换算系数独立式住宅的换算系数为1.83,由此可见,开发商在广告中打出居住面积,而实际销售中则按建筑面积,就超额出售了,这种在面积上“混淆视听”的手法,足见开发商在促销上的精明之处。剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,能承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用,所以,购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。环保小区即注重环境保护的小区。这实际上是开发商在玩弄“文字游戏”。按国家规定,对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的30%,小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范,如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以,对那些喜好走近大自然的购房者来说,尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。花园式住宅也叫西式洋房式小洋楼,即花园别墅。一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备、装修豪华,并富于变化,住宅水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准,一般为高收入者购买。容积率在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高,则意味着建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降。

●房屋性质名词解释 房屋、商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅等。 ●房屋产别名词解释 国有房产、直管房产、自管房产、军队房产、私有(自有)房产联营企业房产、涉外房产、其他房产、期房、有限产权房等 ●房屋建筑楼层名词 假层、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、塔式高层住宅、单元式高层住宅、通廊式高层住宅、跃层住宅 ●房屋面积常用名词 房屋使用面积、房屋建筑面积、成套住宅建筑面积、产权面积 、房屋预测面积、房屋实测面积、共有建筑面积、套内面积等 ●商品房销售常用语 楼花、期房、起价、均价、复式商品房、跃层式商品房、水景商品房、灰空间、商住住宅、会所、外飘窗、中空玻璃等 ●房屋权属登记名词 权属登记、总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、权利申请人、共有权证、宅基地证等 ●房屋修缮常用术语 房产折旧、房屋耐用年限、房屋修缮、房屋完好率、保修期、共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房维修基金 、公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金 ●住房功能细分术语 套型、层高、室内净高、住宅开间、住宅进深、平台、露台、过道、壁橱、壁龛、吊柜、走廊、架空房屋、阁楼、骑楼、幢 、廊、柱廊、檐廊、非封闭阳台、凹阳台、自然层、技术层等 ●房屋拆迁安置名词 拆迁、强制拆迁、房屋拆迁补偿、拆迁房屋承租人、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、货币补偿基准价、产权调换等 ●房产税收规费名词 契税、房产税、交易费、权属登记费、土地收益金、土地出让金、土地增值税、土地使用税、土地开发费等 ●房屋的建设状名词 房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、竣工房屋价值 ●房屋建筑质量名词 完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋 ●房屋建筑结构名词 钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构 ●房屋用途名词解释 住宅、成套住宅、非成套住宅、集体宿舍、跃层住宅、公用设施用房、商业用房、经营用房等 ●住宅主要规划比率 建筑容积率、建筑密度、绿化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率户型比、面积误差比、住宅平均层数、住宅建筑净密度、拆建比、居住区用地、住宅用地、公用建筑面积分摊系数

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中国房地产企业排名榜前100强◇ 1.万科企业股份有限公司 ◇ 2.上海绿地(集团)有限公司 ◇ 3.顺驰中国控股有限公司 ◇ 4.碧桂园集团 ◇ 5.中海地产股份有限公司 ◇ 6.广州恒大实业集团有限公司 ◇ 7江苏高力集团有限公司 ◇ 8 合生创展集团有限公司 ◇ 9 广州富力地产股份有限公司 ◇ 10 绿城房地产集团有限公司 ◇ 11 雅居乐地产控股有限公司 ◇ 12 卓达集团 ◇ 13 百仕达地产有限公司 ◇ 14 中体奥林匹克花园管理集团 ◇ 15 大华集团 ◇ 16 四川蓝光实业集团有限公司 ◇ 17 浙江华门房地产集团有限公司 ◇ 18 园城实业集团有限公司 ◇ 19 新世界中国地产有限公司 ◇ 20 SOHO(中国)有限公司 ◇ 21 苏州工业园区建屋发展集团有限公司 ◇ 22 广州颐和集团有限公司 ◇ 23 华润置地（北京）股份有限公司 ◇ 24 招商局地产控股股份有限公司 ◇ 25 金地(集团)股份有限公司 ◇ 26 江苏华厦融创置地集团有限公司 ◇ 27 北京万通地产股份有限公司 ◇ 28 中华企业股份有限公司 ◇ 29 南方香江集团有限公司 ◇ 30 复地（集团）股份有限公司 ◇ 31 江苏新城房产股份有限公司 ◇ 32 金融街控股股份有限公司 ◇ 33 上海城开(集团)有限公司 ◇ 34 天津泰达集团有限公司 ◇ 35 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 ◇ 36 宁波联合建设开发有限公司 ◇ 37 北京金源鸿大房地产有限公司 ◇ 38 北京城建投资发展股份有限公司 ◇ 39 重庆华宇物业(集团)有限公司 ◇ 40 北京住总集团有限责任公司 ◇ 41 绿都控股集团有限公司 ◇ 42 宁波维科置业有限公司 ◇ 43 苏州新区高新技术产业股份有限公司 ◇ 44 浙江国际嘉业房地产开发有限公司 ◇ 45 天津优联投资发展集团有限公司 ◇ 46 上海宝华企业集团有限公司 ◇ 47 深圳市振业（集团）股份有限公司 ◇ 48 天安中国投资有限公司 ◇ 49 上海置业有限公司 ◇ 50 苏州中茵集团有限公司 ◇ 51 上海金桥集团有限公司 ◇ 52 深圳市南光(集团)股份有限公司 ◇ 53 今典投资（集团）有限公司 ◇ 54 宝龙集团发展有限公司 ◇ 55 深圳市长城投资控股股份有限公司 ◇ 56北京北辰实业股份有限公司 ◇ 57 南京栖霞建设股份有限公司 ◇ 58 北京城建兴华地产有限公司 ◇ 59 上海实业发展股份有限公司 ◇ 60 深圳泰然(集团)股份有限公司 ◇ 61 厦门国贸集团股份有限公司 ◇ 62 宁波雅戈尔置业有限公司 ◇ 63 北京市华远地产股份有限公司 ◇ 64 杭州开元房地产集团有限公司 ◇ 65 华立地产集团有限公司 ◇ 66 首创置业股份有限公司 ◇ 67 中惠国际投资（集团）有限公司 ◇ 68 中国武夷实业股份有限公司 ◇ 69 荣盛房地产发展股份有限公司 ◇ 70 北京新华联恒业房地产开发有限公司 ◇ 71 东渡国际集团有限公司 ◇ 72 江西民生集团有限公司 ◇ 73 广西阳光股份有限公司 ◇ 74 上海城投置地(集团)有限公司 ◇ 75 天津永泰红磡集团 ◇ 76 上海景瑞地产（集团）股份有限公司 ◇ 77 中国宝安集团股份有限公司 ◇ 78 浙江展诚建设集团股份有限公司 ◇ 79 南京青和投资集团有限公司 ◇ 80 西安高科（集团）新西部实业发展公司 ◇ 81 吴江市恒达城建开发有限公司 ◇ 82 广州时代发展企业集团有限公司 ◇ 83 天地源股份有限公司 ◇ 84 上海宏泉集团有限公司 ◇ 85 武汉地产投资开发集团有限公司 ◇ 86 浙江省赞成集团有限公司 ◇ 87 新疆广汇房地产开发有限公司 ◇ 88 上海中城企业（集团）有限公司 ◇ 89 冠城大通股份有限公司 ◇ 90 力维斯投资(集团)有限责任公司 ◇ 91 宏瑞集团有限公司 ◇ 92 上海东鼎投资集团有限公司 ◇ 93 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 ◇ 94 北京天恒置业集团 ◇ 95 中大房地产集团有限公司 ◇ 96 湖北福星科技股份有限公司 ◇ 97 天津津滨发展股份有限公司 ◇ 天津津滨发展股份有限公司 ◇ 99 浙江中设房地产开发有限公司 ◇ 100 大发集团有限公司

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**近身边的同事，一个个都开始看房，准备买房，小编也整理了一下，房屋类型有哪些呢？一起来看一下吧!一、商品房（俗称大产权）是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅、商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围.只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。二、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。1）房改标准价（也可称为房改优惠价）和房改成本价是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房。通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣。2）标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权，其中单位占6%，职工家庭占94%。在房屋需要进行买卖转让时，必须有单位出具的上市证明，并补交土地出让金。所有权属职工家庭，可以上市转让继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关费用！三、央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、**高人民法院、**高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。四、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。五、公共租赁房（公租房）是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税，同时免征公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税。公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。六、经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性：指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性：指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。经济适用房购买条件经济适用房的土地是由国家划拨，销售对象主要是中低收入家庭,购买要符合三个条件：1、具有当地常住户口五年；2、年收入6万以下；3、购买人名下无房产。经济适房在房产再交易、出租、抵押时会受到限制，变成商品房要补交10%综合地价款。七、普通住宅和非普通住宅非普通住宅（1）房产证面积在140平方米以上（2）住宅小区容积率在1.0以下（3）实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。普通住宅（1）房产证面积在140平方米以下（2）住宅小区容积率在1.0以上（3）实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下。其他分类方法1）按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。2）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。3）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。4）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。5）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。6）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等小编也是惆怅，下面这张图也是代表了我的心声。哎！我的房，你在哪？难道又要等个猴年马月？

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