我以我哥哥的名义买了一套房子，双方商量好五年后过户给我，过户协议应该怎样写？

成年子女和父母是分属于两个家庭的，您兄弟的房产与您更加没有关系，所以您自己本人名义没有房产，同时能提交在本地的社保或个税证明就可以在武汉买房的，限购一套房。但是您母亲就不能再买房了，因为您父母是一个家庭的，您父亲有一套房后，您父母家庭就属于限购人群。

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你弟弟将房产赠与给您，属于直系亲属间的房产赠与，对你弟弟免征营业税和个人所得税。对受赠方您来说，需要按全额3％计算缴纳契税。您和您弟弟双方需要按照万分之五计算缴纳印花税。

房屋所有权人以房产证记载的为准，如果房产证上记载的所有权人是别人，那法律上将认定该房为此人所有，还是需要办理过户手续过户到你的名下。建议您注意保留您的实际交款证明，然后双方共同到公证处办理公证。

结清银行贷款,然后按卖买的方式去操作.

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一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

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